利用典當進行短期融資，以實現資金周轉的方式已不算什么稀罕事，有意思的是，在樓市火爆時期，不少市民拿出房產作抵押，籌措資金再投入到房地產投資中。而如今形勢大好的股市，同樣吸引了一批市民把房產進行抵押，以取得資金進行炒股。據統計，2006年第四季度采取“典房炒股”的市民比例占房地產典當業務10%，而今年第一季度的比例已經上升到15%至20%。但業內專家指出，投資股市周期短、利潤高，但金融風險也大，將資產典當進行“借錢”炒股并不可取。

　　案例

　　“如今股市牛氣十足，遇到好的股票最恨的就是自己錢不夠。”李先生(化名)是一名證券中小投資者，雖然入市已有多年，但“套牢”的陰影已經籠罩了他很長時間。好不容易守得云開見日出，怎么可能眼睜睜看著賺錢良機流逝掉？然而，按照如今的上海樓市情況，他從前投資的兩套房產無法達到迅速套現的目的。思付許久，他想到一個朋友曾介紹過運用典當進行短期借款融資的方式，于是便欲通過典當來增加投資資本。

　　按照東方典當行的房產價格評估系統，李先生名下的兩套東方巴黎房產，每套房產總價值可達到400萬元左右。經過再三選擇考慮，他將其中一套房產到東方典當行辦理“一卡通”業務，獲得了250萬元的融資額度。借款成功之后的李先生運用短線操作，在股市中賺了一筆。于是，初嘗甜頭的他再次實行典當借款，想利用滾動操作的方式持續獲利。不曾想，原本以為確準無疑的“內幕消息”卻落了空，看中的股票遲遲不見漲勢，這下子他可急了。按照典當行業的相關規定，如果不按照續當或到期不按照贖當，典當行就有權對抵押品進行處理，把房產作為抵押的李先生，不但無法獲利，還將落得個“雞飛蛋打”的結果。

　　融資成本高

　　“與銀行借款融資比起來，典當行‘短、頻、快’的特點具備很強的競爭力，但另一方面，相較于銀行來說，典當行業的融資成本算是高的。”上海典當行業協會副會長王福明表示。據悉，上海典當行業每月費率根據抵押品的不同，大致在3%-5%左右。就拿上述李先生的案例來說，當金為250萬元的房子，如果按照一般的典當流程，每月交納的綜合管理費便在7.5萬元，其支付成本不容小覷。

　　作為新型的理財融資工具，即使是最為繁瑣的房產典當，也可以在3至5天內辦完全部手續。這對于通常以“時間換空間”的投資者來說，無疑是非常方便的融資利器。

　　據王福明介紹，按照典當品種及比重分析，房地產業務已成為典當業的主要業務。在過去一年時間里，房地產占據典當業整體業務比例為80%。作為搶占商機的有利融資工具，從2003年開始，房地產典當融資的方式便已出現。不同的是，當初將房產抵押是為了再投資樓市，如今將房產進行抵押則是為了取得資金進行炒股，而且這部分市民比例還在呈現上升趨勢。據不完全計劃，2006年第四季度，采取“典房炒股”的市民比例占房地產典當業務10%，而今年第一季度的比例已經上升到15%至20%。

　　風險巨大

　　業內專家指出，典當的抵押價格通常是最能保障債權安全的價格，也就是說，典當行會扣除抵押期間所有風險含量后再行放款。這樣一來，房產典當的所獲當金通常會低于市場價值。運用典當款借款炒股，即使是牛市同樣會存在風險。一旦大盤發生回調，炒股產生虧損，典當者承擔的風險巨大。

　　據悉，從2005年4月份開始，為了規避風險，上海典當行業已停止了第一套房的抵押貸款，要求貸款人有兩套以上房產，而且在銀行具備相當了信用度，且收入穩定者，才可以具備典當抵押資格。同時，房產還必須是已付清貸款的完全產權房，且單筆典當金額業務不超過600萬元，可以說，典當門檻的設立已有了一定“高度”。

　　“需要指出的是，典當過程是建立在典當行與客戶之間遵守的誠信機制上，以客戶的還貸能力、信用度作為衡量標準。而且典當行對于客戶的按照還款或續當能力有很高要求，因此投資者在選擇典當融資時，必須充分考慮到自身的承受能力的風險因素。”王福明表示。

　　房屋典當小知識

　　房屋典當是指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

　　一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。典當人必須將該房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續并拿到他項權證后，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。

　　在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的；典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

　　典當行受理驗證、調查確認過程：

　　出當人與典當人簽訂典當合同，按典當規則確定典期、典金、典息及綜合費用等雙方進行他項權利登記(典當人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場簽字)。

　　出當人將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式發票，支付典金。

　　典當期滿，出當人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當行作絕當按典當規定處理。

　　提交證件，私有：1、房屋所有權證；2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的，所有權人均出示身份證和簽字蓋章)；3、戶口、結婚證(或離婚證)，單身需證明；4、契稅完契證；5、發票；6、購房協議書(房改房)；公證書(房改)；公有：1、介紹信；2、營業執照；3、房產證；4、法人委托書(加蓋公章法人代表私章)；5、法人代表和經辦人身份證；6、中外合資、有限責任公司須股東大會決定。(唐文祺)

　　小貼士

　　典當業發展

　　上海典當業5年來的發展表現迅猛，從2001年底的12家起步，直至2006年底的120家商業網點，典當金額從最初階段的7.8億元增長至去年的96億元。有數據顯示，2006年上海典當業融資累計達42.94萬人次。可以說，作為一種新型的理財手段來說，典當已成為短期融資利器。

　　從典當業的特點來看，首先，作為新型的理財融資工具，“典當融資”具備有短、頻、快的特色。客戶持有自己有權處置的貴重民用品或房產、物資、機動車、有價證券等，以抵押或質押的方式，辦理相關手續即可籌措到相關的資金。并且隨著典當業務的拓展，可以針對客戶各種不同需求來選擇不同的服務產品。其次，典當業的經營方式、融資手段非常具備合法合理性，在社會資金融通、為中小企業再發展、為個體工商戶資金急需，以及在方便人民生活，促進經濟發展，保持社會穩定，制約社會非法借貸、高利集資、抑制非法融資行為等諸多方面，發揮著越來越大的作用。(唐文祺)