“寶寶在今年6月份出生，我們夫婦倆目前所住的一居室顯然是不夠了。正請身邊的朋友幫忙打聽在售的兩居室，考慮買套二手房。”在一家廣告公司工作的白女士昨天和記者聊天時說到。同時，來自于信一天不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，今年2月份成交房源中，38%買房人出于“改善居住”，此項比例成為購房首要構(gòu)成因素，與去年同期23%相比上漲了15個百分點。二手房市場“以小換大”的改善型需求增長迅速。

　　白女士告訴記者，與自己一起上孕婦課的準(zhǔn)媽媽們，有不少人因新生兒出生需要雇保姆或接父母同住要考慮改善居住條件，面臨“小房換大房”的處境。有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，今年北京大約有13萬至15萬嬰兒誕生，比去年增長很多。北京中原三級市場部的數(shù)據(jù)表明，今年2月買賣客戶成交因素占比中，因戶型(包括格局和環(huán)境)因素成交的客戶環(huán)比上漲了4.11%。業(yè)內(nèi)人士介紹，準(zhǔn)爸爸媽媽們因孩子而購置房產(chǎn)時，多數(shù)考慮孩子未來的就學(xué)和上幼兒園的因素而選擇二手房，其實有些二手房并不比一手樓盤便宜。

　　“我愛我家”最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年1至2月份已成交的客戶中，選擇50平方米以下的購房人占4%；51至70平方米占18%；71至90平方米占37%；91至110平方米占23%；111至130平方米占12%；131至150平方米占5%；151平方米以上占1%。而從購房者的構(gòu)成年齡來看，25-30歲的購房者是目前北京市房地產(chǎn)市場購房的主力軍，正處于婚育期間。

　　除二手房買賣市場，房屋租賃市場上也有“以小換大”的趨勢。據(jù)信一天市場分析人士介紹：“由于一居室目前市場放量相對有限，一居室需求人群逐漸轉(zhuǎn)到兩居室，其中主要是以年輕夫婦為主，直接導(dǎo)致兩居室比例明顯大幅度提高，比去年同期提高了16.3%�！睋�(jù)悉，目前租賃成交比例中一居室占24.3%，兩居室占48.7%。(王麗婭)