除了上周末開盤的北京富力桃園、北京北等項目，根據協成公司統計，悅園、波菲特行政公寓、映天朗、螞蟻工房、頂秀青溪、和平里de小鎮、西釣魚臺嘉園等30個左右住宅項目也將在本月開盤，四五月份新開盤項目的數量還會有所增加。隨著春暖花開，北京迎來了今年的第一個供應高峰。

　　小戶型產品全面開花

　　根據去年“新開工項目90平方米占70%”政策以及開發周期，業內人士普遍預測，從今年下半年開始，中小戶型的供應量會逐漸增多。但根據北京房交會數據中心統計，盡管今年上半年推出的項目基本不受“90平方米占70%”政策影響，但不少開發商還是根據政策導向和市場需要推出了小戶型產品，小戶型放量要比預計來得早，而且各個區域都有，遍布全市。

　　波菲特行政公寓：主力戶型面積54至110平方米；世華國際中心：40至120平方米；金泰城MINI：主力戶型49至71平方米；富力桃園：主力戶型90平方米；悅園：戶型面積50至120平方米；華龍美晟：主力戶型80至90平方米；金隅·鳳麟洲：主力戶型70至90平方米。

　　對于定位小戶型的原因，金隅地產副總王新光說：“金隅·鳳麟洲定位以小戶型為主，主要是受周邊項目和市場影響。目前，金隅·鳳麟洲周邊的泛海國際、逸翠園等項目都以中大戶型為主，另外，現在房子單價都比較高，政府又鼓勵建小戶型，考慮到購房人的承受能力和市場風險，雖然金隅·鳳麟洲不受‘90平方米占70%’影響，但還是建了中小戶型。”

　　單價8000元成為主流

　　從即將入市的新盤定位來看，位于五環周邊，售價每平方米6000元至8000元的普通住宅和每平方米8000元至10000元的中高檔公寓是主體。如立水橋西的頂秀青溪每平方米7500元，清河小營西路的頤清家園每平方米9000元，楊閘環島附近的北京新天地每平方米7000元，管莊西里的尚東閣每平方米7000元，宋家莊附近的映天朗每平方米9000元。

　　與此同時，在四環以內，新盤價位基本都在萬元以上，如位于東二環周邊的和橋俊景、鉑宮單價都在20000元左右，蘇州橋附近的悅園單價15000元，西三環外的西釣魚嘉園單價16000元，北四環外的澳林春天單價13000元，四惠橋東的壹線國際單價12000元。

　　四五環周邊熱點多

　　根據協成公司統計，區域供應量依然是東強于弱，北熱于南，其中四、五環周邊熱點區域多，如東部的朝青、百子灣板塊；北部的亞奧、望京、上地板塊；東南部的亦莊板塊等。

　　從整體上看，近期新盤以老項目后期為主，新開盤項目僅占25%左右。另據《樓市》市場研究中心統計，本市今年共有170個左右新盤上市，其中東城、西城、崇文、宣武四城區20個左右；朝陽區60個左右；海淀區25個左右；豐臺區、通州區、順義區分別在10個左右。(李海霞）