買尾房可以幫購房人節省不少開支，學問也不少。昨天，尾房超市營銷總監盧順祥向記者介紹了買尾房的十條基本準則。

　　第一，要考慮居住區大部分業主的素質水準，生活環境對家庭的發展至關重要。

　　第二，要看交通是否便利，是否利于購物出行。

　　第三，要看配套設施是否齊全，是否有能滿足日常生活需要的設備設施，周圍娛樂設施是否能滿足業余生活需要。

　　第四，買尾房要盡可能選光線好的房子。戶戶朝陽不可能，但盡可能多享受一點陽光。光線采集、空氣對流，對生活健康很重要。小窗戶的最好別選，因為缺少陽光。

　　第五，戶型要選擇好。家里幾口人，需要多大面積的，幾個臥室的，都要根據具體需要規劃選擇，甚至還要考慮將來會不會有老人過來居住。畢竟換房子不是一件易事。戶型多元化，產品種類多的樓盤可以多看看。

　　第六，如果你是貸款買房，就要考慮日后的月供是否能很輕松。在購房時，要量力而行，要買得起還要住得起。

　　第七，是自己裝修還是買裝修好的，要根據自己需要而定。

　　第八，要考慮小區的物業管理。物業公司的資質、管理經驗、收費標準都很重要。有的小區物業管理差，家里水龍頭、下水道壞了，打個電話給管理處，一個星期過去了也沒有人來檢查。有的樓盤物業管理費很貴，有的小區內有人工湖泊之類，需要日常維護，有的小區有會所，這些費用都會在物業費里體現。在購房之前，這些細節一定要通過開發商了解清楚。

　　第九，要謹慎對待開發商的宣傳。部分樓書失信會導致將來業主入住后，房屋、環境、物業管理水平與當初開發商的描述不符，從而引起糾紛。

　　第十，收房先看“兩書一證”，業主收房時應先請開發商出示“兩書一證(表)”。兩書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是《竣工驗收備案證》(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩，購房者在收房時最好先驗房，再辦理入住手續。從這個角度上說，最好在購房合同中特別約定先驗房后收房，如果沒有約定，則可采取在文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，便于日后維權。

　　除了以上十條基本準則，購尾房還有很多其他需要注意的細節。在購房的時候，一定要多方考慮，先“慎重”而“后行”。(方市興 肖嵐)