銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)出通知，禁止信貸資金被挪用入市，銀監(jiān)會(huì)權(quán)威人士透露，春節(jié)后將全面開(kāi)始檢查工作，住房按揭貸款將成檢查重點(diǎn)。可就是這種嚴(yán)厲的政策，仍然擋不住投資者抵押了房子沖進(jìn)股市的“干勁”。記者在采訪中了解到，從去年下半年開(kāi)始，南京銀行新增住房抵押貸款中，至少有2成資金通過(guò)各種渠道流入了股市。
新增貸款大量入市
從去年下半年開(kāi)始，通過(guò)把原有房貸增加額度，或者直接把自己房產(chǎn)抵押給銀行獲得額度的情況非常普遍，貸款筆數(shù)和貸款金額與去年同期相比有明顯上升的勢(shì)頭。“以往這種貸款大多數(shù)是家庭用來(lái)購(gòu)買私家車、車位以及裝修貸款等，但是從今年的情況來(lái)看，有不少都是貸款之后通過(guò)各種途徑流入了股市。”南京某銀行住房業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人告訴記者，“根據(jù)我個(gè)人最保守的估算，從去年下半年開(kāi)始，南京某商業(yè)銀行新增住房抵押貸款中，至少有2成資金通過(guò)各種渠道流入了股市”。
房貸用途監(jiān)控有漏洞
在采訪中也有銀行內(nèi)部人士表示，從去年年底開(kāi)始，就陸續(xù)接到上級(jí)監(jiān)管部門以及上級(jí)行的風(fēng)險(xiǎn)警示文件，提醒在辦理這類貸款過(guò)程中一定要注意風(fēng)險(xiǎn)的控制。那么為什么三番五次的警告和風(fēng)險(xiǎn)提示，仍然擋不住這種情況呢？
某股份制商業(yè)銀行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“銀行都有一個(gè)共識(shí)，就是房?jī)r(jià)不會(huì)跌。以房子作為抵押物，各方面手續(xù)都齊備，銀行沒(méi)有理由讓到嘴的肥肉溜掉。至于這筆貸款到底用在什么地方，那也是借款人自己的事情，你不做其他銀行搶著做。”
記者了解到，很多貸款人都是以“買汽車”或者“裝潢”等名義向銀行提出申請(qǐng)，等到銀行款項(xiàng)發(fā)放下來(lái)之后，先放到其他銀行幾天，這樣轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去幾天之后，銀行根本沒(méi)有辦法有效監(jiān)控，這個(gè)時(shí)候投入股市也就是輕而易舉的事情。
抵押房子風(fēng)險(xiǎn)很大
“股市和基金目前行情確實(shí)不錯(cuò)，但是很多人只看到了‘行情不錯(cuò)’，卻忽視了只有在‘目前’還不錯(cuò)。他們往往抱著幻想，把房子抵押出去，弄點(diǎn)錢，短期炒一把就出來(lái)，可萬(wàn)一股票跌了，被套了怎么辦？要知道一旦發(fā)生這種情況，你抵押或者典當(dāng)?shù)姆孔用魈炀筒皇悄愕牧耍 弊蛱煜挛纾ば欣碡?cái)師蔣靈嶺告訴記者。
他認(rèn)為，投資理財(cái)?shù)囊粋�(gè)最關(guān)鍵的竅門不是說(shuō)一下子能賺多少錢，而是在把風(fēng)險(xiǎn)降到盡可能低的情況下，追求長(zhǎng)期和穩(wěn)定的投資回報(bào)。“現(xiàn)在股市好了，很多人看別人賺錢眼紅了，其實(shí)這是非常危險(xiǎn)的一個(gè)投資心態(tài)，天上永遠(yuǎn)不會(huì)掉餡餅，股市永遠(yuǎn)有人賺錢有人虧，雖然你有可能買入賺錢了，可要是大盤突然出現(xiàn)變化，你知道的比別人晚，被套的就一定是你。到時(shí)候不僅錢賺不到，貸款的錢也還不了，房子被銀行沒(méi)收，等到一無(wú)所有的時(shí)候懊悔就遲了。”蔣靈嶺說(shuō)。
蔣靈嶺建議普通的市民最好不要嘗試貸款炒股，不過(guò)他也表示，這也不代表股票不可以炒，但最好控制在家庭可支配資產(chǎn)總額的40%以下，不僅降低風(fēng)險(xiǎn)，也在一定程度上達(dá)到分散家庭投資的作用。
(來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào) 作者：石明舟)
