每年年初本來是銀行放貸高潮，但今年銀行房貸業務同時面臨借款人提前還貸不斷和新增貸款不足的雙重壓力夾攻。昨天，民生銀行推出“盤活房貸資金”為賣點的“房貸理財”，深圳發展銀行也宣告推出免房貸險和提前還款違約金、還款金額和還款方式可以隨心變的房貸新業務，為今年房貸保衛戰打響拉開序幕。

　　2萬億元房貸資金急待盤活

　　去年下半年開始，股市、基金、境外理財、黃金等投資收益大幅上升，令不少早前已經貸款買房的人后悔太早買房沒了本錢打新股買基金，一些準備買房的人也打消了買房的念頭，將錢都投入股海博取更大的收益。房貸產品要兼顧節省利息，同時又貸款買房和炒股炒基兩不誤，成為時下借款人選擇銀行房貸業務的首要前提。

　　超過2萬億元的房貸資金急待盤活。民生銀行零售銀行部產品營銷中心總經理周斌指出，在銀行所有的個人貸款業務中，住房按揭貸款是最容易獲取的，并且也是利息最低的。

　　記者獲悉，近期包括民生、深發展、招商銀行都推出了利用房貸盤活資金的理財新業務。知情人士表示，或多或少地，銀行都在“鼓勵”借款人巧借房貸資金進行再投資，為借款人資金流動性創造最大的便利。“如果不是以此作為賣點，在目前房市交易清淡的情況下，銀行業特別是中小銀行的房貸業務幾乎很難再大幅擴容，壓力可想而知。”

　　不過，今年以來，A股的瘋漲已引起各金融監管部門的擔憂，貸款資金入市已引起了銀監會的重視，按照規定，銀行貸款資金不能投資于股市。

　　利用房貸投資小心被收樓

　　業內人士提醒，盡管目前股票市場收益較高，但是通過盤活房貸資金來炒股，畢竟也是需要以房產作為抵押，用做投資風險比較高，一旦出現虧損而斷供，超過3個月就會面臨被銀行收樓的風險。而那些準備要買房的準業主，該買房時還是要先買房，因為房價畢竟還在往上漲，賺了股票卻失去了買房子的良機，照樣得不償失。

　　(來源：廣州日報 作者：孔華）