今年4月28日和8月19日，央行兩次上調金融機構存貸款基準利率，每次央行加息措施一出，廣州市民就如潮水般打電話要求在年底前提前還貸。“但今年卻輕松了許多，預約的人數比平時只增長了10%左右。”日前，廣州市農行按揭中心曹主任告訴記者。

　　記者了解到，更多的市民選擇投資股市或房市，賺取更高的收益彌補加息帶來的損失。

　　股票基金投資20萬凈賺8萬

　　“提前還貸不劃算，我的錢都扔到了股市了。”在廣州天河軟件園上班的黃愛很不在乎地告訴記者。像黃愛這樣的市民代表了目前最為普遍的一類人群，牛市行情的賺錢效應讓他們一改保守的傳統，紛紛“慷慨解囊”，義無反顧地沖向股市。

　　黃愛向記者比較了一下：“我的房貸需要10年還清，加息后銀行1年的房貸利率也就5.814%左右，但我現在的股票已經有40%的收益率，買的開放式基金收益接近70%，投資賺到的錢，比提前還貸省下的利息多得多。”

　　“本來準備年底提前還貸的人，由于對今年行情的看好，暫時放棄了還貸的計劃”。深發展房貸中心的負責人告訴記者，很多老百姓都拿錢去炒股或者買基金了。他告訴記者，今年5月份，其一個客戶本來準備了20萬元一次性歸還房貸款，但最后購買了某個優選基金。現在，這20萬元竟然賺了近8萬元的收益，而因為沒有提前還貸導致多付的利息只有1萬多元。

　　商鋪年租金漲1萬抵消上漲利息

　　中原地產有關人士告訴記者，相比較房市更為穩定，從近兩年的發展趨勢來看，只要投錢進去，90%以上都賺，而且風險非常小。而股市雖然見效快，但很不穩定，如果沒有抓對股票，即使牛市也未必賺錢。

　　家住濱江東路的張偉(化名)稱，今年初在其樓盤和赤崗投資了兩個商鋪，而這筆錢本來是想提前還貸用的。他告訴記者，赤崗的商鋪50多平方米，買時價格為8000元/平方米，總價40余萬元，買下后立即出租，當時租金為每年2萬元。現在該商鋪的市場價格已達到1.5萬元/平方米，上漲近兩倍，現在的年租金漲了1萬元，達到3萬元。

　　同時，自己樓下的商鋪20多平方米，買時價格為每平方米1萬多元，總價近25萬元，現在該商鋪的市場價格已達到每平方米2.5萬元左右，總價達50余萬元，已比剛買下時的價錢翻番。

　　張偉告訴記者，如果這筆錢沒有用來投資商鋪，而選擇全部還貸，盡管也能省下不少利息，但遠比不上投資商鋪的效益明顯，如今赤崗的商鋪都已經續租了兩年，穩定的租金足夠抵消每年上漲的利息收入，同時商鋪升值的金額就是自己投資的純利潤了。

　　投資提醒：欠貸數額偏大利息較重可先還貸

　　銀河證券資深分析師曹遠剛告訴記者，其實不能簡單地以收益率來衡量，根據這兩年的經驗來看，股市和房市的投資效益都能達到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類型的投資者。如人民幣不斷升值的趨勢仍在延續，房產的需求規模不斷擴大，房產看漲的收益比較穩定，但存在上升的周期比較長、變現能力差等局限。而股市擁有進出便捷、可以在短時間獲得收益的優點，但需要投資者投入的精力比較多，并要求具備足夠的專業能力，因此并不適合所有的投資者。

　　浦東發展銀行廣州分行房貸中心林先生告訴記者，提前還貸不宜“跟風”，是否提前還貸應因人而異。盡管國內牛市行情已經確立，但是并不是說包賺不賠的。特別是現在的行情“二八”現象特別嚴重，小部分大盤藍籌股在帶領股指往上沖，而大部分股票卻并未上揚，甚至出現陰跌，投資者不一定就能賺錢。

　　興業銀行廣州分行零售業務部總經理助理潘峰則建議，如果市民有一定的閑錢則可投入股市、樓市或購買基金，但是仍有大批貸款未還，利息負擔較重的市民，不妨保守一些，有了足夠的閑錢，可先提前還貸。

　　(文章來源：信息時報 作者：袁峰)