2007年北京住宅市場將依然是東勝于西，北大于南。東部的朝青區域、百子灣區域、管莊區域、通州八通線沿線，北部的亞奧區域、望京區域、昌平13號線沿線將依然是北京住宅密集供應的熱點；東南部的亦莊馬駒橋區域、西北部的清河西三旗區域和海淀山后區域也有望異軍突起，成為北京住宅市場新的熱點區域。

　　東部的朝青區域繼續發力。除星河灣、天鵝灣、逸翠園、泛海國際居住區、潤楓水尚等項目繼續推出后期產品外，還將有招商地產東八里莊項目、恒世同方與方晟八里莊項目、方晟京棉項目、銀帆西雅圖等項目全新上市。同時，朝青區域的持續東擴將推動管莊區域逐步成為住宅熱點區域。全新上市的中聯置地項目，以及北京新天地、萬象新天、蘋果派等項目的后期產品則將推動管莊區域繼續吸引東部置業者的眼球。

　　東南部的亦莊馬駒橋區域有望成為新熱點。該區域憑借自身獨特的地緣優勢，借力"京城新地王"的上市以及品牌地產商的集中進駐，2007年有望異軍突起。該區域現有的樣本及天鵝堡項目基本完成了亦莊馬駒橋區域的整合，而金地格林小鎮6、亦莊大羊居住區項目以及珠江、復地、卓越項目的相繼上市則可能使該區域真正成為北京東南區域的熱點。

　　此外，東部的百子灣區域將保持相對平穩的態勢。產品以老項目后期為主，沿海賽洛城、金都杭城、華僑城、富力又一城等項目均會有新的產品推出，廣渠路36號項目也可能在2007年底正式上市。通州八通線沿線新增供應將繼續萎縮，通州八通線沿線新推出的產品主要是世紀星城等老項目后期。

　　全新大盤推動亞奧區域繼續繁榮，老項目后期支撐望京熱點區域形象。保利金泉廣場、傲城尊邸、公園2008等項目的后期產品將陸續推出，立水橋以北的清河營以及霍營均會有新的大盤上市。望京區域基本為老項目的后期，東湖灣、首開知語城等項目將繼續吸引東北部區域購房者的眼球。

　　西北部的清河西三旗區域、海淀山后區域有望迎來一股新的發展浪潮。清河西三旗區域除今年已上市的橡樹灣、富力桃園、左鄰右社、領秀新硅谷等項目以外，總規模達80萬平方米的清河新城也將在明年全新上市。海淀山后區域依靠日益改善的道路、配套狀況以及得天獨厚的自然景觀資源逐步成為北部新的關注熱點。除海科建開發的百旺新城等項目繼續有新產品入市以外，保利冷泉項目、北辰溫泉鎮項目以及正源溫泉鎮項目也將于明年推出，屆時海淀山后區域將真正掀起住宅開發建設的高潮。

　　2007年，西部和南部缺乏新的大盤沖擊，產品多以老項目后期為主。如萬年花城、中海城、億城天筑、曉月新苑、天鴻美域等項目。而萬科假日風景將成為明年西南區域的熱點，攜同珠江峰景、億城天筑等項目，迅速推動西南部區域價值的提升。

　　（來源：北京日報 作者：王揚眉）