中新網12月13日電 據《經濟參考報》報道，隨著城市人口老齡化的加速和家庭結構的變化，傳統的“家庭養老”方式正逐漸發生轉變，老年房產市場需求旺盛。專家提醒老年置業者，在選購老年房產時要理性分析，謹慎購買，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產項目。

　　眼下，各地舉辦的房展會層出不窮，在參展人群中，記者發現滿頭銀發的老年人越來越多。與此同時，越來越多的房地產商嗅出了老年房產中蘊藏的巨大商機，開始青睞老年房產開發。

　　中國老年大學協會會長張文范認為，所謂老年房產，主要是指針對廣大老年人的特點和需求規劃、設計、建造，適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求，還包括他們對精神文化和環境質量的需求。由于種種原因，目前中國老年房產市場還處于起步階段，還存在很多不規范的地方。因此老年置業者在購買老年房產時，還應理性分析，謹慎購買，最主要應看看房產設計有沒有體現出老年住宅的特色。老年房產不同于一般的房產項目，除了具備完善的針對老年人特點的硬件設施外，老年房產開發商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關懷，提供不同性質的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。

　　有關專家認為，老年人在買房時首先應看公共設施是否完善、安全。專業的老年房產開發商開發的房產項目，會確保公共空間的安全，其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統，設置通廊便于服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次，公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務要能及時，有餐飲、醫療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務，有各種應急的措施等。同時，由于運動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便，再加上現在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產時最好選擇低層住宅。

　　此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環境，而住郊區可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養性，而且郊區房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區買套房是不錯的選擇。

　　事實上，據了解，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統家庭觀念等因素的影響，現在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住，這種介于老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

　　清華大學老年產業課題研究專家周燕珉認為，從中國家庭倫理理念的實際出發，政府應重點鼓勵房產企業在都市區建設復合型養生養老社區，同時大力發展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統大家庭模式的現代“家族型住宅”。（王義）