中新網11月23日電 據《北京日報》報道，根據北京市稅務部門發布的《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，從12月1日起，北京市將對個人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強制征收。無法提供該稅種完稅證明的二手房，將無法完成交易。

　　相關人士表示，土地增值稅并非新的稅種，新發布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調整。二手房中介則普遍認為，土地增值稅的正式實施，表明房產交易轉讓環節過程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋，房產置業的成本將會繼續增加，房產投資收益會再度壓縮，這對于抑制需求會起到一定的積極作用。

　　與此同時，鏈家地產、我愛我家等二手房中介人士普遍認為，在土地增值稅正式開征前僅剩的一個星期內，對于那些已經達成意向或已成交尚未過戶的客戶來說，為了避免交易稅費的增加，很可能會出現提前集中過戶的現象。同時，部分潛在的需求，也可能因此提前釋放。據此估算，在11月最后的一個星期內，京城二手房交易會比較活躍。

　　據中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客戶關于土地增值稅的詢問電話絡繹不絕，多數問題集中在什么是土地增值稅，怎樣征收以及這筆費用由哪一方繳納等等，約有3成登記在冊準備出售二手房的業主希望趕在12月之前出售。

　　21世紀不動產認為，目前北京二手房市場依然處于賣方市場，供不應求的現狀很可能致使賣方把土地增值稅轉嫁給買方，這將在一定程度上拉高房價。我愛我家也認為，受成本轉嫁的影響，二手房購房者的交易價格和購房成本將增加，房地產市場價格將出現整體增長。

　　而北京中原三級市場部則認為，二手房價格是否會因稅收政策的嚴格上漲與回落，仍有待市場考證。今年早前出臺的二手房營業稅和個人所得稅政策，短期內影響了成交量。但持續來看，二手房交易量并未出現大幅度萎縮，房價也在持續增長。土地增值稅與上述稅費性質相近，并不會減少北京市二手房市場的剛性需求，其對房價的平抑作用將比較有限。

　　據悉，政策規定，普通住宅、居住滿5年或5年以上的非普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。而居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。新規定實施后，免征或減征優惠的標準不會改變。因此，征收土地增值稅對二手房市場能夠產生多大的影響仍需進一步觀察。(劉婷)