中新網8月17日電 加息引發的提前還貸風潮讓滬上銀行損失不小，然而，固定利率房貸(定息房貸)市場卻因此迎來轉機。據《新聞晨報》報道，在滬推行定息房貸業務的光大、建行、招行三家銀行16日表示，今年4月底加息至今，定息房貸業務正迅速走出低谷，目前累計的業務量已逼近億元大關。與普通房貸業務不同的是，商用房貸款占據定息房貸業務量的絕對大頭。

　　加息預期催熱定息房貸

　　在央行4月底宣布上調貸款利率0.27個百分點后，定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近，各方因此開始關注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開始迅速占領市場。

　　16日，光大銀行上海分行私人業務部有關人士透露，截至目前，該行定息房貸業務已受理27筆，累計貸款額達到4700萬元。而4月底加息前，整個申城僅光大銀行簽出一筆26萬元的定息房貸業務。

　　滬建行、滬招行相關部門反映，加息后的定息房貸業務起色明顯，至今已累計受理數十筆業務。兩家銀行的業務量與光大銀行大體相當。據銀行網點反映，不少外籍人士也排隊申請定息房貸，咨詢定息房貸的客戶也明顯增多，還出現了個別樓盤集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個人房貸業務量連續數月負增長的頹勢形成了鮮明對比。

　　商用房貸占四分之三

　　定息房貸的最大賣點在于可鎖定未來房貸利率上浮的風險。分析人士指出，盡管目前央行再次加息的信號還不是很明朗，但業界普遍認為利率已進入上升通道，因此定息房貸將越來越受貸款者青睞。

　　此外，定息房貸業務倍增還與銀行的調整措施有關。截至目前，各銀行對定息房貸已進行多次調整。例如，優質客戶可獲得定息房貸的優惠利率；固定利率與浮動利率可互相轉換；將適用范圍擴展到二手房、商用房等領域。

　　光大銀行透露，該行3/4的定息房貸投向了商用房貸，這與定息房貸的期限設計與商用房貸比較匹配有關，兩者最長貸款期限都為10年。

　　連續兩年的利率上調引發的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失，也導致房貸市場萎縮，而定息房貸則能有效規避貸款者提前還貸的沖動。隨著定息房貸的走強，其他銀行也表示將要跟進。工行、浦發等銀行都表示正在積極研發定息房貸新品種。

　　期限少于10年成最大硬傷

　　不過，定息房貸產品還不夠完善，其中，貸款期限最多10年是其最大硬傷，這也是定息房貸中個人住房貸款大大少于商用房貸的原因。

　　從貸款年限看，招行、建行的貸款年限標準為3年期、5年期和10年期三個檔次，光大在此基礎之上還增加了一個半年期的品種。但是，對于大多數購房者而言，由于不具備很強的還款能力，他們選擇的年限一般為15年至30年。

　　對此，銀行表示，出于風險控制的考慮，目前銀行尚不能推出比10年更長的定息房貸模式。（李強）