買房后房價跌了，交房后就以拒絕驗收為由，抵抗跌價。這是最近發生在不少新交付樓盤中的一幕。

　　萬科金色雅筑于去年3月份開盤，今年年初開始交房。一、二、三期業主分別加入一個“退房團”。理由是早期購房的業主在房價上損失較大。而在最近的一次爭執中，業主以施工質量存在問題為由要求組團退房。據業主提供的資料顯示，除了滲水、不隔音外，金色雅筑還存在其他問題。浦東花木某樓盤從今年年初開始的交房工作也不順利。與金色雅筑要求團退不同的是，房價最高峰買進的這批業主中大部分拒絕前來驗收。開發商連忙發出掛號信通知，依然陷入買了房子卻沒人來驗收的怪圈。

　　對于前期已高價售出過房子的分期開發的樓盤，一般都會在交房時遇到前期業主要求補差價、甚至以退房相要挾。這種現象集中在2007年末至2008年上半年銷售的一批房源。有的業主還針對樓盤規劃、建筑裝修、施工等問題尋找瑕疵變著法子來退房。在香港樓市，也會遇到2008年中房價高峰時購入樓花的一批業主，如今因為房價平均下跌20%，要求退房。事實上，業主成功退房的比例很小。根據最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋，只有當房屋主體結構存在質量問題，或是非主體結構發生質量問題嚴重影響業主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿足時，業主才能退房。而小業主往往很難證明房屋達不到居住的要求。在香港，不少開發商采取的對策是，如果小業主不補足房款就要補差價退房。

　　對于本地樓市，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，面對退房危機,房企不能來硬的。一方面，業主表面上打著開發商違約的旗號，內心卻是希望獲得補償，開發商不能僅答應業主解決他們提出的問題，其實部分違約的問題根本無法徹底解決，此時應該提出一個大概的補償方案，比如為業主提供低價的裝修服務，或送車位等讓步，使他們心理平衡。另一方面，應持續與業主代表保持溝通，必要時可加大讓利的力度，調整補償方式。