廣州一個(gè)家庭不吃不喝舉全家之力也要用12年的可支配收入才能買(mǎi)一套商品房。日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研究報(bào)告，指出我國(guó)2008年房?jī)r(jià)收入比明顯回落，然而一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比仍然偏高，廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)12.09，位列全國(guó)第四。

　　2008年房?jī)r(jià)收入比明顯下調(diào)

　　房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年可支配收入的比值，也就是說(shuō)一套住房平均總價(jià)相當(dāng)于居民家庭多少年的可支配收入。這一指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的計(jì)算數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。按國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3—6倍之間為合理區(qū)間，而報(bào)告顯示，2007年我國(guó)這一數(shù)據(jù)達(dá)到7.44的歷史最高水平。2008年，房?jī)r(jià)收入比下調(diào)為6.78.報(bào)告還估計(jì)，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比還將繼續(xù)下降，一直會(huì)降到1997-2003年間6.2左右的水平。

　　廣州房?jī)r(jià)收入比超過(guò)上海杭州

　　報(bào)告比較了國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比，廣州房?jī)r(jià)收入比位列全國(guó)第四，高于上海和杭州的水平。數(shù)據(jù)顯示，排名第一的廈門(mén)2008年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到14.08，排名第二的北京2008年達(dá)到13.54，排名第三的深圳2007年達(dá)到13.15，排名第四的廣州2007年達(dá)到12.09，排名第五的上海2007年達(dá)到11.25，排名第六的杭州2007年達(dá)到10.33(深穗滬杭4城市采用的是2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))。而房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低的重慶、沈陽(yáng)等中西部城市的房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)總體水平。

　　據(jù)上海易居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然現(xiàn)在廣州一手房均價(jià)已經(jīng)回歸到8000多元/平方米，但是由于廣州是個(gè)低薪城市，許多人的月收入僅有2000-3000元，一折算便會(huì)發(fā)現(xiàn)在廣州購(gòu)房難度遠(yuǎn)比其他房?jī)r(jià)較低的城市難。因此，買(mǎi)房對(duì)許多“廣州白領(lǐng)”而言，仍然是一件遙不可及的事情。

　　此外，該份報(bào)告也顯示，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在不同的收入階層之間的分布極不均衡。在全國(guó)統(tǒng)計(jì)的7個(gè)收入階層房?jī)r(jià)收入比情況中，最高收入戶(hù)的房?jī)r(jià)收入比只有2.64，而最低收入戶(hù)的這一指標(biāo)卻達(dá)到23.68，后者是前者的9倍。

　　專(zhuān)家分析

　　房?jī)r(jià)泡沫還沒(méi)擠干凈

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎指出，“中國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高是公認(rèn)的事實(shí)，在中國(guó)一套公寓房的價(jià)格相當(dāng)于美國(guó)一座別墅。”這是中國(guó)人多地少，土地資源緊張的供求關(guān)系決定的。另一方面，彭澎認(rèn)為中國(guó)之所以能夠支撐過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比，與此前很多家庭通過(guò)房改獲得了住房有關(guān)，而真實(shí)收入與統(tǒng)計(jì)出來(lái)的名義收入存在差距也是造成房?jī)r(jià)收入比過(guò)高的原因。

　　“房地產(chǎn)的泡沫還沒(méi)有擠盡，未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)漲到哪里去�！迸砼煺J(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)后政府還會(huì)出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。解決房?jī)r(jià)收入比偏高的問(wèn)題，還要通過(guò)政府建設(shè)保障型住房來(lái)解決。而等全社會(huì)獨(dú)生子女化時(shí)代到來(lái)，出現(xiàn)房屋過(guò)剩的現(xiàn)象后，也會(huì)降低房?jī)r(jià)收入比，但那將是一個(gè)十分遙遠(yuǎn)的期待。(記者 王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生 麥宇旻)