魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“京漂”生涯。“京漂”現在稱為“北漂”，其實還是說“京漂”更確切。因為，中國歷史上首都不一定在北京，而有許多人會因為政治理想或文化理想而漂在首都，他們都算該“京漂”。歷史上最著名的“京漂”可能是杜甫，作為沒有正式職業的文學青年，杜甫曾長期漂在長安。長安的生活成本很高，杜甫過得很辛苦，到處蹭飯吃。他的后輩白居易在還是文學青年的時候曾去拜會當時的文壇領袖顧況，顧前輩拿他的名字開玩笑，說長安“居大不易”。那么，是什么原因讓“京漂”族“居大不易”呢？在今天，自然是住房。因城里租金高，“京漂”們往往住郊區。而從歷史上看，“居大不易”的原因主要是米貴——這一點從“長安米貴”、“米珠薪桂”(米像珍珠，柴像桂枝)之類的成語可見一斑，至于住，卻并非那么讓人苦惱。

　　以百余年來北京的房屋售價與租金來看，像魯迅這樣的“京漂”族并不需要為住房而苦惱。魯迅在北京租過房，也買過房。剛到北京時，魯迅住在他的作品里經常出現的S會館，即山會邑館，“山會”指山陰縣和會稽縣，這兩個縣是清代紹興府所在地。魯迅在山會邑館寫出他的成名作《狂人日記》等作品。北京歷史上有許多會館，大多是京官為了方便家鄉讀書人來京應試及候補官員暫住捐建的，同鄉求居例不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。

　　到了1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價每百斤平均價格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產約值7萬斤米，以現在米價2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價約值12500斤米，相當于現在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個月的工資。

　　也許有些人會說，魯迅收入較高，難以看成通常情形。據著名社會學家陶孟和先生主持的調查，1927年北平小學教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元，買西三條四合院那樣的房子，兩年工資就行了。而小學教員的生活，在當時被認為“素稱寒苦”，只能算是最普通的工薪階層。

　　那么，租房情況又如何呢？晚清名士李慈銘在戶部當官，租住了套有20多間屋子的豪宅，月租在光緒六年(1880)之前為4兩銀子，光緒六年之后漲到6兩，以6兩算，平均每間房的租金大約是15斤米。1923年8月，周氏兄弟失和，魯迅搬出八道灣，在磚塔胡同租住了三間房，月租8元，按當時米價，約值100斤米，平均每間租金為30多斤米。1927年北平小學教員每戶住房平均4間，房租平均6元，每間租金約值15斤米。這種情況一直延續到上世紀50年代初期。據1952年北京各省會館財產管理委員會的調查報告，當時會館房屋每間月租通常是十幾斤米，比較高的云南、陜西兩省會館的月租21斤米，這個租金大致就是當時的房租市場水平。

　　從歷史上不難看出，自晚清至民國約百年內北京房租相對穩定，大致是每間房月租十幾斤米。由于房租和房價正相關，所以有理由相信房價也是相對穩定的。這種狀況的存在，主要原因可能在于土地、房產產權屬于私人，個人情況各異，房價是難以人為調控的，反映的是市場的真實水平。而當下北京房價高得讓工薪階層消費不起，顯然已經脫離市場規律，房價能否理性回歸，路程還很長。(洪振快 歷史學者，獨立撰稿人)