最近，市場上出現(xiàn)了不少掛價看似便宜的二手房，而當你真正去現(xiàn)場看了這些房子后才會發(fā)現(xiàn)，“一分價錢一分貨”的道理的確不錯。或是樓層低、間距近，采光不行；或是臨馬路、高架；更離奇的是，上面這些因素一一排除后，還會冒出房子臨近公共廁所等離奇缺陷。用網(wǎng)絡(luò)流行語“冏”來形容，真是非常合適。

　　購房囧事1：

　　價格便宜一大截

　　原來日照那么短

　　看到掛價便宜的二手房一定要多長個心眼。采光和日照不好的房源往往掛價較低。一種是因為樓層較低，還有一種是因為整個小區(qū)房子間距太近。

　　王女士一直想給女兒買套學區(qū)房，近期她相中文鼎苑一套房子，140平方米左右的戶型，掛牌價在150萬元左右，折合單價約10714元/平方米，而該小區(qū)目前較好戶型掛牌均價一般在12500~14000元/平方米。

　　原本以為這套房子臨馬路，但聽經(jīng)紀人介紹說，這幢房子恰恰位于小區(qū)的中心位置。王女士興沖沖地趕到現(xiàn)場一看，房子所處的11幢確實在小區(qū)中心位置，但處一樓。因為小區(qū)內(nèi)幾乎都是高層住宅，一樓幾乎接受不到陽光直射，因此掛牌價格也明顯低于同小區(qū)其它物業(yè)。“光照很要緊，雖說現(xiàn)在也有烘干機，但烘出來的衣服總沒有陽光曬出來的那股香味。”王女士說。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在陳女士身上。陳女士最近去看了文教區(qū)文錦苑的一套房。這個小區(qū)論成新度、樓盤規(guī)模、配套都不遜于隔壁的崇文公寓。崇文公寓的掛牌價在2.4萬元/平方米左右，但文錦苑的不少房源掛價2萬元/平方米左右，這套房的掛價更是只有1.8萬元/平方米。陳女士到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，這套掛價低的房子在冬天的日照估計才1小時左右。怪不得賣得便宜！

　　購房囧事2：

　　看著房間那么多

　　無奈南北不通風

　　戶型通常是購房者選房的首要考慮因素。一般來說，兩房朝南、南北通風是購房者選房的基本條件。而二手樓市中就有一些房源看看好像戶型不差，但其實南北不通風。

　　張女士在淘學區(qū)房時就碰到這樣的兩套房子。一套是楓華府第78平方米左右的兩室一廳，二室朝東，廳朝北，沒有正南房間，因此掛牌價格也偏低。還有一套則在恒升花苑，文三街小區(qū)的學區(qū)房，197平方米，掛牌價格只要1.2萬元/平方米。進小區(qū)一看，只有兩幢房子，很少綠化。更讓她接受不了的是，這么大的戶型，看著有三個朝南房間，但竟然是南北不通風，她看了一年多的房子，還是第一次碰到這樣的戶型。

　　購房囧事3：

　　臨近高架或車站

　　降價1萬無人理

　　買房時，除了要看房子內(nèi)部的環(huán)境，外部的環(huán)境也別忘了考察。房子是否臨高架或馬路，一般購房者都注意得到，但像車站之類噪聲源，很多購房者也許就會忽視。

　　大關(guān)南一苑的2幢、6幢、8幢、9幢面對大關(guān)小區(qū)公交站，幾路公交車的始發(fā)站和終點站都在這兒，住在這里的錢女士深受困擾。公交車站就在家門口，交通確實很方便，但每天早上六點鐘左右，車站就開始忙碌起來，她也被報站聲吵得睡不安穩(wěn)。前幾年因為換房成本高，一直沒下定決心換房，現(xiàn)在稅費降下來了，她也打算換個新家。

　　黃龍雅苑小區(qū)北面也是黃龍公交中心站，是B1路的起始站和終點站。據(jù)經(jīng)紀人介紹，一般高端客戶不愿意接手靠近公交中心站的兩幢房。目前該小區(qū)掛牌單價相差也比較大，位置不同，掛牌價相差1萬元/平方米。

　　購房囧事4：

　　看著面積不算小

　　60㎡只有1臥室

　　一般來說，新交付的高層住宅得房率在78%左右，但二手樓市上有些超便宜的二手房得房率卻只有60%或70%。

　　城北的永慶坊，一套21樓的房源，面積67.5平方米，總價54萬元，折合單價僅8000元/平方米。而附近的名城左岸成交價要1.2萬元/平方米。據(jù)介紹，永慶坊的高層是回遷房，得房率低，多是小戶型，一個大走廊走到底，僅有60%的得房率，60多個平方米的戶型僅1室1廳，因此高層單價一般在8500元/平方米左右，而該小區(qū)多層的價格達到萬元/平方米左右。

　　春江花月部分房源的得房率也較低。像一批112平方米左右的戶型只有兩室兩廳，且是西北朝向的，所以這類房子掛牌價格也比其他房源要低，在17000元/平方米左右。

　　購房囧事5：

　　樓下就是一公廁

　　你說痛苦不痛苦

　　除了戶型、噪音、得房率等常見缺點外，居住環(huán)境是否整潔也是品質(zhì)小區(qū)的必備條件。

　　李小姐買了城西的一套住宅。交付之后才發(fā)現(xiàn)，這套位于二樓的住宅底下竟然是小區(qū)內(nèi)的公共廁所。據(jù)開發(fā)商介紹，相關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)定，超過一定規(guī)模的居住區(qū)必須設(shè)置公共廁所。“小區(qū)內(nèi)設(shè)置公廁合情合理，但公廁就在我家樓底下總是怪怪的，而且開發(fā)商當時并沒有告知這里將是公共廁所。”李小姐拒收這套住宅，而且要求退房。

　　市中心的一些商住樓也因為一些辦公人員經(jīng)常進出、環(huán)境較為混雜而成交價一直上不去。如中山花園，辦公、娛樂摻雜在一起，環(huán)境嘈雜，缺少居住氛圍，因此價格明顯低于周邊小區(qū)。如該小區(qū)近期成交的一套房源，121平方米，成交價127萬元，折合單價約10495元/平方米。周邊和它年代相近的中北花園、西子花園掛牌價在14000元/平方米上下，附近深藍廣場的掛牌價更是高達3萬~4萬元/平方米。