以轉折為標志的2008年在國家保民生、促消費的一系列新政伴隨下走過，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，圍繞教育、醫療、社保、就業、住房等民生熱點，國家傳遞出的“更大力度改善民生”信號給人們帶來了信心和希望。對樓市來說，經過2008年的洗禮，一個令人期待的民生住房年已經到來。為此，《天津地產》將在新年伊始陸續進行“2009民生住房年 樓市展望系列報道”，為讀者提供把握樓市大勢的詳盡信息。敬請大家持續關注。

　　2008年的低迷，使樓市沉積了很多基本購房需求。記者近來采訪了很多有購房計劃的讀者，總結了其中有代表性的住房愿望。這些住房愿望也反映出2009樓市需求特點。(因一些被采訪者不愿透露真實身份，本文所用姓名有些為化名)

　　期待住得寬松些

　　被訪者 何女士

　　現狀：三口之家 現住和平區約10平方米公房“拆小”間

　　何女士：我們現在住的房子是兩家合住的公房，約10平方米，因為我們下崗早，沒有固定收入，一直沒有買新房和就近租房的能力，現在女兒已經上高中，面臨越來越大的學習壓力，可是家里沒有她獨立學習的地方，所以希望政府擴大廉租房等政策下來后，我們能夠有機會租上廉租房，給女兒騰出一片學習的地房。

　　記者手記：雖然近年來保障住房力度不斷加大，但是目前像何女士這樣兩代人擠在一間房，且由于孩子上學、夫妻一方是外地人等等原因，無法通過經濟適用房等保障房改善住房條件的居民仍不少。

　　2009年這一狀況有望改善。據市國土資源和房屋管理局有關負責人透露，在去年保障范圍擴大的基礎上，今年保障房供應范圍將進一步擴大。2009年本市將為16萬戶中低收入家庭提供住房保障，比2008年增加26%。保障性住房計劃建設的規模為同比增加30%。計劃向5萬戶低收入家庭發放租房補貼，同比增加25%。

　　2009年本市將實施三項舉措：擴大住房保障覆蓋范圍，放寬廉租住房、限價商品房等住房保障申請條件，提高租房補貼標準；保供應，加大保障房建設規模，增加住房保障受益面。推動保障房項目建設；挖掘租賃房源供應量，提高已享受租房補貼資格家庭的租房率。

　　另外，還有一些外地職員希望能像香港和新加坡一樣，有面向公職人員的公屋區。記者了解到，在開發區和未來的中新生態城，已有這類住房項目在建或進行嘗試規劃。

　　期待“補上”婚房

　　被訪者 張先生

　　現狀 29歲，結婚一年 現和父母一起住 南開區約80平方米商品房

　　張先生：在2006年找對象時，家里就把我工作存的錢和父母支援的20萬元拿出來讓我們首付買房，但是看到股市特別好，我們計劃先買股票再買房，但是這兩年在股市里掙的錢又被套回去了，而房價又噌噌上漲，到2007年我們結婚時，連邊緣小戶型房子價格也到7000元/平方米了，實在覺得太懸乎，就干脆先和父母一起住，等房價穩當了再買房。所以，我希望通過一年多的調整，2009年房價再進一步少些水分，使我們能夠“補上”婚房，當然房子不要離市區太遠，要有基本完善的生活設施和交通設施。

　　記者手記：其實現在有很多新婚和準婚族把買房計劃一拖再拖。相關統計表明，房價快速上漲是造成很多人買婚房難的主要原因，所以，在房價有望進一步夯實的2009年，像張先生這樣希望買到更實惠婚房的人將成為新一年樓市需求的主力。2009年本市在住房建設上將繼續調整住房供給結構，全年計劃住宅新開工2000萬平方米，安排住宅竣工1470萬平方米，其中，90平方米小戶型將占到7成左右，普通房比例將進一步加大。

　　今年的住宅建設及供應都將為市場提供更多婚房房源。

　　同時，國家有關降息、降稅費、放款普通房及貸款等新政策的實施，也大大降低了買房成本，使買婚房的機會隨時可遇。

　　期待增加一間房

　　被訪者 林女士34歲

　　現狀：三口之家 現住河東區約70平方米商品房

　　林女士：我們家現在的房子是兩室一小廳的商品房，因為我和丈夫工作都要加班，需要有比較獨立的休息空間，加上現在孩子也上學了，應該有自己的房間，所以希望在2009年換套大些的房子，不需要很大，增加一間房就行。我從去年就開始看房，但是始終在價格上高不成低不就，不過現在市場機會越來越多了，近來我看到很多房子價格都有較大優惠，戶型合理的房源也比去年多，所以，近來我又開始有空就看樓，貨比三家，希望能在年內找到稱心的房子。

　　記者手記：林女士的選房目標是市區東部區域的三室房，是典型的改善型自住房需求者。實際上10年前第一批購買商品房的人們，目前早已到了急需更新的時期。但是這幾年“二套房貸政策”及房價的持續上漲，使得這部分需求有很多處于“擱淺”狀態。今年國家有關擴大普通房面積標準及二套房新政的實施，將為滿足這類需求鳴鑼開道，提供賣舊買新的交易環境，從而促進交易愿望的提高。

　　按照新的普通房標準，林女士今年購買建筑容積率在1.0以上、144平方米以下，成交單價低于6200元/平方米的河東區住房將享受普通房各項優惠政策。

　　期待換一套養老房

　　被訪者 金先生 59歲

　　現狀：兩口之家 現住南開區100平方米商品房

　　金先生：我和夫人都是教師，夫人已退休多年，我今年年底也要退休了，女兒在外地已成家立業。我們現在住的地方是鬧市區，雖然生活方便，但是緊靠路邊，吵的厲害，影響休息。所以兩年前夫人退休時我們就打算買一套環境更好的房子，但是因為我上班近等原因一直沒有實現，現在我也要退休了，而我們現在住的小區里也成為很多小公司的所在地，居住環境更差了，所以我今年的當務之急是買到一套小區環境好的住房，最好周邊有花園等娛樂休閑場所。近來我看到水上和體育中心區域的新房有較大優惠，特別是附近的次新二手房都比較合適，打算節后找機會買下一套，再把現在房子出租出去，或者賣掉。

　　記者手記：隨著城市老齡化時代的臨近，退休人員換房需求將越來越大。由于不再受上班路途限制，很多人都希望退休后把家搬到環境好些的小區，或離子女、親戚近些的居住區生活。

　　記者了解到，經過一年多的價格調整，目前本市有環境優勢的新房都推出了優惠措施，其中不乏性價比較高的新房。另外，這些區域還有不少5年左右的次新二手房價格也有較大讓步。加之去年以來，一系列有關二手房交易稅費的減、免措施的實施，都使退休人員無論買新建商品房還是二手次新房都游刃有余。

　　期待把父母接來住

　　被訪者 趙先生 32歲

　　現狀：三口之家 現住河北區約80平方米商品房

　　趙先生：2009年我最大心愿是在附近給父母買套房一塊住。我家在外地，父母在老家和哥哥住在一起，住房條件很差。

　　我結婚時父母給了一筆買房錢，我們一直沒有用上，就打算在天津給二老買套房，住在我們附近，這樣既可以互相照顧，又不會影響各自生活。前兩年房價太高，二手房也一樣，而且二套房政策又那么緊，手里的錢就捉襟見肘，所以一直沒有實現這個愿望�，F在好象機會來了，房價和二套房政策都有所放松，使我們看到了希望。所以我們現在特別注意看售房信息，有時間也到處轉悠一下，尋找買房時機。

　　記者手記：除了趙先生這樣的外地落戶家庭，近來為讓父母住到自己附近而在小區周邊找房的年輕家庭也越來越多。記者從一些樓盤和二手房中介了解到，近來，不少年輕夫婦專門來尋找方便父母住的房子，成為二次購房需求的中堅力量。

　　隨著老齡化速度加快，很多父母希望跟兒女住得近一些，甚至住同一個小區。這就要求開發商重視這些需求，加強小區房型的功能設計和社區相關配套設施的建設。而國家有關二套房政策的松綁，也為這類二套房需求提供了新契機，很合孝順子女的心意。