金融危機帶來的美國房價下跌，也吸引了中國炒房團的目光。我國首個 “赴美房產抄底團”計劃于2009年1月15日從北京出發，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個城市看“斷供房”。提前半個月抵達舊金山的晨報記者，決定感受金融危機下的美國樓市，并試圖探討“赴美房產抄底”是否值得？

　　　兩類“斷供房”忙拋售

　　記者發現，舊金山當地報紙上，整版“銀行回收屋”的廣告數量可謂與日俱增。一些家庭需要靠救濟食品度日了，當然沒錢還貸，房屋就被銀行拿來拍賣。

　　老資格的房產中介 TianYoung告訴記者，受次貸危機的影響，目前拋售的房屋主要有兩類。第一類稱為“急賣”，即房主已經無力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個月之內賣出房屋以減少一些損失；第二類拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒有任何權利，而且房價可能比較低。但購買這樣的房屋往往存在一定的風險，Tian告訴記者，這類房屋可能存在住戶遲遲不肯搬走、房東不配合買房者看房或者房屋內部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住。

　　根據美國商務部經濟分析局日前公布的資料，一些熱門城市的房價已經下降了30%以上。而舊金山和紐約由于公共交通便利，是新移民首選的落腳地，也成為購房者樂于投資的城市，因此房價跌幅還不算最大。舊金山市內的房價跌幅平均為10%-20%，而灣區以外的地方跌幅則高達30%-40%。

　　　　房產租售青睞 “中國客戶”

　　舊金山的房價雖然位于全美的前列，但仍是中國購房者最青睞的購房地之一，翻開這兩天當地的中文報紙，鋪天蓋地都是“銀行回收屋精選”的整版中文廣告，顯然這些房產租售都是由會講中文的華裔房產中介經理人代理操作，針對的客戶幾乎全是美籍或非美籍的華人。

　　對于“赴美房產抄底”的新聞，TianYoung表示有所耳聞。但她不清楚“炒房團”進軍美國的規模和實際行動如何，她認為，把“看房”作為赴美旅行的一個內容倒是不錯的賣點，只是可操作性并不強。當然作為房產中介，她對此表示出興奮和期待，但目前她本人還沒有接觸到類似的案例——三無人士(無國籍/綠卡、無工作、無親屬)購買美國房產的實例。

　　據了解，中國人赴美購房的條件并不苛刻：現有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。Tian告訴記者，一般來說，對于短期訪美的買家而言，委托經紀是必不可少的環節。最快的方式就是不牽扯銀行，現金一筆過，馬上成交。

　　　　房屋雖便宜風險仍很大

　　對于目前是購房抄底最佳時機的看法，Tian表示，雖然她作為房屋買賣經紀人對此十分歡迎，但還是提醒購房者不可盲目，畢竟買房容易賣房難，買房投資短期內不會看見明顯的收益。她預計，2009年的美國樓市依然在走下坡路，復蘇的苗頭可能要等到2010年以后。

　　一些廣告中特別便宜的房屋，例如10萬-20萬美元的房屋雖然很有價格吸引力，但是對于國內不了解當地情況的購房者來說，仍具有較高的風險。

　　一位在美國擁有房產、長期定居中國的女士Lily曾給記者算了一筆賬，雖然在美國買房不貴，但是每年的房產稅可不低。你買了房屋，每年政府會來估價，然后根據估價繳納房產稅，金額按照估價總值的1%-6%不等，例如當年買來的房屋是100萬美元，但如果政府今年估價是120萬美元，就得根據政府這個估價支付稅收。

　　“購房移民”幾乎不太可能

　　據了解，此次赴美抄底的中國人中，半數左右的人是為兒女留學做準備，在美國樓市低迷的時候入市，待兒女留學美國時可就近陪讀。“女兒今年8月份已經去那邊留學了，如果真是便宜，買一套也可以，順便還可以看看女兒。”報名者陳先生告訴記者。

　　對于這種看法，Tian認為，如果子女留學目的地尚未確定，不要盲目購房。Lily說，在美國買房唯一的理由是長期居住，如果是為了孩子留學買房，還不如給孩子更多空間選擇學校。家長送孩子去國外就是讓孩子學會獨立，但是買房會抹殺孩子奮斗的意志。“想以購房來移民的做法不可行。”Tian表示，根據加州法律，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元并雇傭3-5名當地公民工作，而且美國綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。而投資100萬美元在美國購房不屬于投資移民的范疇。

　　　　技術問題困擾中國投資客

　　“金融危機的發生使得外國人想通過貸款購房難度很大。”Tian解釋說，現在銀行放款十分謹慎，例如需要貸款人近2年的報稅收入，每月的工資單據，在美國的信用分數(680分還未必能申請成功)等等。美國的房屋貸款利息也不低，買了房屋以后，管理比較麻煩，因此租賣都要依賴房產中介。

　　此外，很多房屋的建造年代久遠，廣告上很多房屋都是在上世紀50-60年代建造的，而舊金山房屋基本都是木質結構，一些房屋不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。另外，房屋每年也有折舊率，有些房屋很快要到使用年限，政府會要求拆修。

　　還有些購房者認為，是否可以僅僅購買土地用于將來建房，據記者觀察，一些空地的標價甚至高于房屋(美國獨幢房屋價格包含土地)。(記者 王治明)