買房人親歷

　　政策利好 房價(jià)探底———

　　在國貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)小黃日前接受采訪時(shí)講述了自己買房的親身經(jīng)歷，他剛剛與位于東三環(huán)附近的某樓盤簽訂了購房合同，從看房到定房到簽約，前后不到一周時(shí)間。在小黃看來，自己趕上了“政策利好、房價(jià)探底”的買房好時(shí)候。“不管將來房地產(chǎn)走勢如何，是否還會(huì)有進(jìn)一步的利好出現(xiàn)，我覺得現(xiàn)在買房從各方面講條件都確實(shí)越來越寬松，我本身買房就是為了自住，現(xiàn)在的購房條件感覺自己能夠接受，所以不再等，機(jī)會(huì)來了就盡量把握。”小黃說。

　　●買房人趁低入市“撿便宜”

　　兩周前小黃在東三環(huán)雙井橋附近看中了新開盤項(xiàng)目——首城國際一期，多方對(duì)比后感覺項(xiàng)目區(qū)位、交通、生活配套都很理想，便相當(dāng)動(dòng)心，由于當(dāng)時(shí)正式開盤價(jià)格尚未最終確定，參照周邊的富力城、石韻浩庭等社區(qū)二手房價(jià)格都在17000元/平方米左右，這么高的區(qū)間價(jià)格讓小黃心里十分沒底，擔(dān)心首城國際開盤價(jià)格無法承受，當(dāng)時(shí)也是抱著僥幸心態(tài)排了號(hào)做了登記。沒想到當(dāng)天晚上銷售人員就打來電話，通知第二天選房認(rèn)購，價(jià)格將在12000元/平方米左右，這一消息著實(shí)讓小黃興奮不已，第二天早早排隊(duì)如愿以償?shù)摹皳尅钡揭惶追浚�立刻簽訂認(rèn)購意向書。

　　“在這樣的位置這個(gè)價(jià)格我之前想都沒有想過，這次能買到確實(shí)也很幸運(yùn)，我覺得一是開發(fā)商的姿態(tài)放低了，定價(jià)更貼近買房人心理；二是市場觀望的濃厚讓很多人不敢隨便出手，我能買到這樣的房子，確實(shí)感覺撿了個(gè)漏。要是在去年，想以這樣的價(jià)格買到CBD核心位置的房子，想都不敢想。”小黃表示。

　　●大幅降息再省可觀利息

　　對(duì)小黃這樣的買房人而言，“幸運(yùn)”的還不止這些，就在他認(rèn)購3天后的11月26日，又一大利好消息降臨在他們的頭上，央行正式宣布從11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，事實(shí)上這次快速降息通道中的108個(gè)基點(diǎn)對(duì)時(shí)下的買房人而言，無疑又帶來了相當(dāng)大的實(shí)惠。

　　小黃給我們算了一筆細(xì)賬，他所購買的房屋建筑面積88.65平方米，產(chǎn)權(quán)70年普通住宅，單價(jià)約11600元，總價(jià)將近103萬，由于是購置首套房，可以首付20%，貸款80%82萬，同時(shí)享受銀行貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠政策，小黃做的是30年期的等額本金還款方式(將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息)，在降息1.08%之前，他的月供為5721.96元，而此次降息之后，月供減少為5205.36元，在還款額逐漸遞減的基礎(chǔ)上，每月能夠少還500元，對(duì)于工薪族而言，也算是節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。“仔細(xì)算了一下，我買房利息在原有基準(zhǔn)利率降低1個(gè)多百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上再打7折，每個(gè)月比原來能少還500多元，30年一共可以少還接近19萬元，買房才前后幾天時(shí)間又能省了一大筆錢，心里當(dāng)然很高興。”小黃的興奮情緒，溢于言表。

　　隨著眼下房地產(chǎn)市場利好刺激頻出，樓盤價(jià)格大幅松動(dòng)，橫亙在眾多買房人心內(nèi)的堅(jiān)冰已經(jīng)開始逐漸消融，樓市嗅覺正在逐漸恢復(fù)，權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京期房交易量環(huán)比大漲5成，引用某資深業(yè)界人士的話，“每個(gè)買房人都會(huì)有一個(gè)心理底線，一旦樓盤價(jià)格和購買成本觸及這一底線，需求將很可能集中爆發(fā)。”聯(lián)系種種跡象，樓市提振轉(zhuǎn)暖的氣息，似乎已經(jīng)在2008年終“大降價(jià)、大降息、大投入、大刺激”等關(guān)鍵詞引導(dǎo)下悄然散發(fā)出來。(邱旸)