“深圳萬人住房團購”在低迷的樓市中與開發商展開博弈，引起高度關注。

　　昨天，該活動發起人鄒濤接受本報記者采訪時明確表示，已有數百人與兩家房地產公司達成了購房意向，所購房屋的價格將低于市價20%以上。

　　擁有自己的住房也許是平民百姓最大的生活理想，而越來越高昂的房價正使這個理想變成惡夢。深圳“萬人團購”正在艱難地摸索，最終是否走得通，“散戶”與“大戶”的較量到底會給樓市帶來什么影響，產生何種變化，還需要時間的驗證。

　　報名踴躍目標遠大

　　今年7月初，“深圳萬人住房團購平臺”現身網上，基本目標是“居者有其屋”，將關內普通商品房團購均價“砍”到每平方米8000元左右，關外5000-6000元左右。

　　報名者踴躍，“萬人住房團購平臺”網站因空間和帶寬不足而“癱瘓”。到7月28日，有11227名深圳市民登記了個人資料。組織者鄒濤估計會有3-5萬人報名參團。

　　鄒濤邀請了美國前總統克林頓的談判顧問，有“美國談判第一人”之稱的羅杰·道森做談判顧問，對方已承諾8月初來深圳免費為團購支招。羅杰·道森還曾任美國一家房產公司總裁，具有談判和房產經營的雙重經驗。早前他已用電子郵件方式，向深圳萬人購房團的志愿者們傳授了不少談判技巧。鄒濤說，團購平臺還有意邀請中國加入世貿組織的談判專家龍永圖當顧問，策劃第二輪、第三輪談判。“今后我們還將利用這個團購平臺，搞二手房團購。”

　　此外，萬科地產總裁王石也成了萬人購房平臺邀請的對象。鄒濤已發出邀請王石擔任平臺網首席購房顧問，有網友說此舉是做秀，還有說這是請“狼”來幫“羊群”。鄒濤解釋說，99.6%的參加團購的市民表示，如果無法實現團購目標價，愿意拿錢出來參加“合作建房”。因為團購只能解決一部分市民的住房問題，在深圳高房價現狀下，除了政府的政策保障性住房之外，還要依靠有社會責任感的房地產企業，為大家建利潤合理的民生住宅產品。現在“訂單”(準確的目標群體和資金)已經有了，希望能有一家像萬科地產這樣的企業來按“單”生產了。

　　開發商關注團購行動

　　“萬人住房團購行動”引起房地產商的關注，有兩家房地產公司與“萬人住房團購平臺”的志愿者主動聯系，在確認相關真實情況后才開始接觸。6月29日，鄒濤等人到兩家房地產公司進行實質性的面談，結果已有上百人與兩家房產公司達成了購房意向。這兩個樓盤一個在關內的南山，團購價砍到9000元，一個在關外的布吉，砍到5000元。究竟是哪兩個樓盤，鄒濤眼下還不愿透露，原因是房地產商擔心會受到來自同行的壓力。

　　鄒濤表示，這僅僅是“深圳萬人住房團購”實際行動的第一步，還有6家房地產公司已經表示愿意合作。近日，他將與幾名志愿者一起到南山、福田、布吉等地的4個樓盤實地“明察暗訪”，再與房地產商談判，希望更多團員能買到價格合適的房子。然而，記者在登記表上看到，團購者對房源的位置和心理價位各有不同的要求，要基本滿足這些條件都不是一件容易的事。而將要開始的團購，也不可能把成百上千個人組織在一起與開發商砍價，而是通過志愿者的工作，收集信息，再通過網站和短信的方式公布給參與者，得到預購反饋信息之后，再分批通知看房，進行交易。

　　行動組織者引發爭議

　　采訪鄒濤的過程中，電話不斷，鄒濤啞著嗓子，應接不暇，看上去很疲勞。他說，身體很累，精神壓力更大。

　　從呼吁三年不買房，到萬人團購，鄒濤買房態度的轉變讓人疑惑。有人指責其想炒作，為自己經營的高爾夫用品網做宣傳，尤其是2006年提出三年不買房，現在房價上漲了，又主張大家買房，有人懷疑鄒濤是房托，私下和房地產商串通，然后收取傭金。

　　鄒濤的解釋是，不買房運動和萬人團購，目的都是讓老百姓買得起房子。目前深圳房價已經有下降趨勢，但步伐太慢，目前每平方米1.1萬左右的均價，一般市民仍承擔不起。多數有購房意向的人還在觀望等待。與其坐等，還不如化被動為主動，依靠集體的力量，讓開發商趁早放棄暴利思想。

　　鄒濤表示，談判中購房者在場，感覺價格公道就交易，每個環節都很透明。市民參加活動的費用，也將實行AA制，參與者一起分擔。鄒濤解釋說，“每一個參加團購的人都是談判和聯絡代表，我只是聯絡、協調，就是想為大家搭建一個平臺，為人民服務。我一向是高調做事，低頭做人，希望做成事，做好事，讓更多老百姓受益是我的理想和信念。”

　　多數網民支持團購

　　目前深圳樓市低迷，購房者普遍持觀望態度。房地產商在呼吁政府“救市”的同時，又死守樓盤、死守高房價，負隅頑抗。“萬人住房團購”就像給這個表面平靜卻暗流洶涌的市場投下一塊大石頭。

　　這是購房者與開發商的一次心理較量。有些網民質疑，在這種情況下，“深圳萬人住房團購”只會是再次掀起新一輪的購房熱潮，有可能不但降不下房價，還會讓房價就此居高不下，最后受害的還是老百姓。

　　不過，大部分網民支持團購。有報名者的話頗令人感觸，“久居深圳，能在這彈丸之地有一扇屬于自己的窗戶，是我長久的夢想。可狂飆的房漲除了讓人望塵莫及外，就連生存的欲望也開始懷疑，懷疑自己是不是已被這個我傾注了全部青春年華的城市摒棄，懷疑繼續拼搏是否還有意義。萬人住房團購讓像我這樣買不起房的人重新有了希望。”

　　參加團購的市民還相互鼓勵，切磋與房地產商談判的技巧。有市民稱，深圳房地產市場目前正處于低迷期，因為跌得不是很厲害，或是前期暴利太多，大部分地產商選擇了死守，但如果成交量再繼續低迷，估計地產商很快就會支撐不住。參加團購的人不僅要有足夠的信心和底氣，還要拿出最具優越性的價格和房地產商進行談判。這樣，在低迷的樓市背景下，要將我們的隊伍變成地產商爭搶的香饃饃，距離我們住上理想房子的日子就真的不遠了。

　　但是關內8000元/平方米，關外6000元的目標，畢竟是買房者的一廂情愿。對此，不少參加團購的市民很冷靜，就算達不到理想的結果，也希望能借這次大規模的活動對房價起到很好的促進作用。

　　焦點鏈接

　　“不買房運動”

　　2006年4月26日，針對瘋狂炒作的商品房價，鄒濤在網絡上發表了名為《深圳市民鄒濤關于發起“不買房行動”致全社會的公開信》，懇請政府采取更有力的措施調控房價，并呼吁廣大市民在3年之內不要買房，以期待樓市的正常回歸。

　　據深圳市國土資源局發布的數據，2006年第一季度，深圳商品住宅均價為8126.14元/平方米，同比上漲25.63%。

　　去年10月開始，深圳房價掉頭向下。今年春節過后，深圳樓市一直靠“特價房”維持成交。市國土資源和房產管理局6月12日公布的分析報告顯示，今年1月至5月，深圳市商品住宅銷售均價為每平方米12815.94元，其中5月份新建商品住宅銷售均價為每平方米11014.14元，回落2007年初的房價水平。業內人士分析，要突破有價無市的格局，多數樓盤的售價可能還要跌掉一成，深圳樓市均價或將破萬，今年8月之后將是深圳樓市第二個分水嶺。(記者 于明山)