本來以為投資可以賺一筆，結(jié)果600多萬元投進(jìn)去現(xiàn)在縮水成400萬元左右。昨日，記者了解到，目前我市不少投資房產(chǎn)者被套牢，不僅房子賣不出去，每個月還要支付數(shù)萬元的利息。無奈之下，他們使出渾身解數(shù)解套。

　　本土炒房客1年蒸發(fā)200萬

　　“每個月我要給銀行按揭還款7萬元左右，一年就是80多萬，日子難過。”去年7月中旬花600多萬元在我市渝北區(qū)買下50多套房屋的李先生最近很苦悶，“當(dāng)時50多套房子的均價在4600元每平方米左右，最大面積131平方米，最小面積48平方米，主要是80平方米大小的房屋。現(xiàn)在周邊新上市樓盤價格比我的價格還低，每平方米3800元左右，但現(xiàn)在好像都賣不動。上次有個中介公司帶著客戶和我談，愿意420萬元整體打包接手，一下虧近200萬元，心頭不樂意。”

　　李先生是重慶主城區(qū)人，以前在渝中區(qū)賣服裝，在1997年前后去深圳投資辦廠，去年聽說重慶樓市行情好，把公司2006年盈利的一大半拿出來投資重慶房產(chǎn)。“如果我不投資房產(chǎn)，讓這600萬滾動發(fā)展，現(xiàn)在肯定變成680萬了。”

　　1700萬買樓3年未招商

　　原本想賺錢的房產(chǎn)，現(xiàn)在卻成了燙手的“山芋”。在江北區(qū)投資商鋪的一投資商最近正把他3年未招商的裙樓改成酒店。在2005年，他花1700多萬元買下某單體樓盤的三層裙樓，在2005年開始招商，但直到今年年初，僅招來2家汽車美容商。扛不住資金壓力的他最近正在改裝這三層樓。“我準(zhǔn)備做一個經(jīng)濟(jì)型酒店，根據(jù)測算，裝修成本半年就能找回來，然后掙的錢就能還部分銀行貸款。”

　　急于出手小戶型改公寓

　　大的裙樓可以改酒店，在核心商業(yè)區(qū)的小戶型就只有改公寓了。昨日，記者在江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)三峽廣場、南岸區(qū)的步行街看見，許多寫字樓的窗戶上都貼著公寓的廣告。

　　“這個里面有不少是被套的投資客，把自己買的小戶型改裝成公寓。”重慶三升房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人透露，為了能更快地賣房，有的投資客把大戶型改成小戶型；有的投資客又把小戶型合成大戶型。“不過價格不降，購房者還是不買賬。”

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　　投資客“解套”刺激中介墊資業(yè)務(wù)

　　被深度套牢的房市投資客往往采取典當(dāng)?shù)姆绞奖P活現(xiàn)金。但大部分投資客手頭都是期房，無法抵押貸款，于是刺激我市房屋中介產(chǎn)生新業(yè)務(wù)——收取一定手續(xù)費，替投資客還完按揭款讓其再去典當(dāng)行辦抵押貸款。

　　“最近不少大的中介公司都在做墊資服務(wù)。”鋼運置業(yè)負(fù)責(zé)人透露。假如某個投資客買了幾套房子，需要還銀行的貸款還有100萬元，中介公司可以幫忙還款，但要收取2~3%的手續(xù)費，然后投資客可以再把這個自己有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、典當(dāng)行或者其他機(jī)構(gòu)。

　　對于這樣的情況，市社科院企業(yè)研究所所長王秀模表示了擔(dān)心：“投資客的風(fēng)險在一定程度上轉(zhuǎn)嫁給中介，如果出了問題，對中介的影響很大。”(記者柴偉)