“我打算貸4億盾(約合人民幣16萬(wàn)元)去買套小公寓，但聯(lián)系了三家銀行都被拒絕。”住在胡志明市Go Vap區(qū)的Tran Bang Hai說(shuō)，目前當(dāng)?shù)劂y行基本暫停了房地產(chǎn)貸款，一般個(gè)人很難從銀行獲取房貸。

　　政府連續(xù)加息，一年存款利率達(dá)到14%，貸款利率達(dá)到20%，同時(shí)又收縮信貸，在這樣的緊縮政策下，胡志明市的房?jī)r(jià)最近幾月呈現(xiàn)迅速下滑的態(tài)勢(shì)。據(jù)越南房產(chǎn)研究公司CBRV介紹，胡志明市等地房?jī)r(jià)較年初下降了30%。但即便這樣，房?jī)r(jià)仍維持在一個(gè)相對(duì)高位。

　　“單靠薪水的話，我要連續(xù)干10個(gè)月才能夠買第一區(qū)房子一平米。”正帶著旅游團(tuán)的謝導(dǎo)游在電話中苦笑著對(duì)記者說(shuō)。

　　第一區(qū)在胡志明市屬于高檔地段，公寓售價(jià)平均在3500萬(wàn)越南盾/平方米(折合人民幣約1.5萬(wàn)元)，這已經(jīng)是下跌后的價(jià)格，而在地段稍差些的第五區(qū)，房屋售價(jià)也達(dá)2400多萬(wàn)越南盾一平米。謝導(dǎo)游介紹說(shuō)，在2007年房產(chǎn)市場(chǎng)被炒到高峰的時(shí)候，房?jī)r(jià)翻了幾倍。

　　今年34歲的謝導(dǎo)游雖然在旅游業(yè)已經(jīng)打拼多年，但購(gòu)買商品房對(duì)他來(lái)說(shuō)，還是可望而不可即。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年越南人均年收入僅800美元，而在胡志明市，每月300萬(wàn)越南盾的收入已算是中等水平。有的大型企業(yè)高管的月收入能達(dá)到5000萬(wàn)越南盾，但即便這么高的收入，也要用將近5年的薪水才能換來(lái)一套100平米的房子。

　　胡志明市房屋中介vnhousing的經(jīng)理Hunh說(shuō)，普通外國(guó)人是不允許在越南購(gòu)置房屋的，但是可以通過(guò)設(shè)立公司投資開(kāi)發(fā)符合越南計(jì)劃和投資部要求的房產(chǎn)項(xiàng)目。越南房?jī)r(jià)推升的動(dòng)力就是緣于大量外資、本土企業(yè)購(gòu)買土地開(kāi)發(fā)和一些投機(jī)者的炒作。

　　據(jù)越南通訊社的報(bào)道，截至2007年底，有18家越南國(guó)有大型集團(tuán)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，投資額為1.463萬(wàn)億越南盾。而在2008年第一季度，胡志明市共有95個(gè)投資項(xiàng)目獲簽發(fā)執(zhí)照，注冊(cè)投資總額1.847萬(wàn)億越南盾，其中，屬于房地產(chǎn)與咨詢服務(wù)項(xiàng)目的51個(gè)，其投資額達(dá)到了1.817萬(wàn)億越南盾，占到了總投資額的98.4%。

　　CBRV的研究報(bào)告顯示，在2007年，許多本地大型企業(yè)眼見(jiàn)房市紅火，也紛紛設(shè)立地產(chǎn)公司進(jìn)行房產(chǎn)投資或是開(kāi)發(fā)。但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，很多企業(yè)往往只是購(gòu)買土地囤積，等地價(jià)上漲后再轉(zhuǎn)手賣出獲利。而房屋交易從2006年下半年開(kāi)始升溫，當(dāng)年第三季度交易量比整個(gè)上半年增加了約25%。

　　2007年年中，越南出現(xiàn)了房屋搶購(gòu)現(xiàn)象，胡志明市的Vista,Sky Garden等樓盤開(kāi)盤售樓時(shí)，前來(lái)購(gòu)買的人絡(luò)繹不絕。“去年很多人對(duì)于房?jī)r(jià)有不現(xiàn)實(shí)的期望。”CBRV總經(jīng)理Tonsend說(shuō)，他們的轉(zhuǎn)手掛牌價(jià)格之高難以想象，覺(jué)得賺錢輕而易舉。在越南，當(dāng)?shù)厝硕嗍琴?gòu)買土地自建房屋。走在胡志明市街頭，可以看到在主要的老城區(qū)，基本都是三四層高的小樓，成片多層或高層公寓小區(qū)則大多處于稍偏遠(yuǎn)的城區(qū)，而且也多是近年才開(kāi)發(fā)的。市區(qū)土地有限，供應(yīng)量少也曾被視為推動(dòng)房市的一個(gè)重要利好。

　　“但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不準(zhǔn)備進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)，他們現(xiàn)在對(duì)投入資金非常小心。”Tonsend說(shuō)。

　　不過(guò)，胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)于越南房市持樂(lè)觀態(tài)度，這家協(xié)會(huì)的秘書長(zhǎng)Do Thi Loan說(shuō)，認(rèn)為越南房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)是錯(cuò)誤的，相反，現(xiàn)在是外國(guó)投資者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)。“房市短期波動(dòng)是因?yàn)橛幸恍┩稒C(jī)客停止了買賣交易，但他們并不代表市場(chǎng)真實(shí)需求。”這位秘書長(zhǎng)用城市化來(lái)支持她的觀點(diǎn)。她表示，韓國(guó)、日本、泰國(guó)等地的城市化率都超過(guò)70%，而越南僅僅只有20%-25%，城市化的趨勢(shì)將繼續(xù)，對(duì)房屋的需求只會(huì)上升，這還不算國(guó)家此前提議的將允許外國(guó)人和越僑在越南置業(yè)。

　　事實(shí)上，從記者實(shí)地走訪來(lái)看，雖然越南住宅價(jià)格有大幅下降，但商業(yè)辦公樓宇租金仍保持穩(wěn)定，且同比有小幅上升。vnhousing的經(jīng)理Hunh說(shuō)，“現(xiàn)在第一區(qū)的頂級(jí)寫字樓的租金為每月35美元/平方米，比去年同期上漲20%。”

　　而Tonsend對(duì)此看法不同，“事實(shí)上，我們?cè)?007年底就已感覺(jué)到了投機(jī)者信心和家庭購(gòu)房者信心都有一個(gè)巨大的下降，雖然談不上恐慌，但很多人態(tài)度轉(zhuǎn)為保守。”Tonsend說(shuō)，“現(xiàn)在一些在售的樓盤價(jià)格較年初已出現(xiàn)了25%-30%的下跌，而在過(guò)去的幾個(gè)月里，樓市交易非常之少。”

　　Tonsend介紹說(shuō)，現(xiàn)在賣出的是那些急需資金還貸或是有其他投資方向的人。他表示，雖然禁止外國(guó)人買房的規(guī)定松動(dòng)是件好事，但外國(guó)人并不會(huì)馬上積極投資越南的房產(chǎn)市場(chǎng)，除非確實(shí)出現(xiàn)了很好的買入機(jī)會(huì)。在他看來(lái)，“老外”們現(xiàn)在對(duì)租房子顯得更有興趣。他預(yù)計(jì)，房市可能還將繼續(xù)下跌，而且恐怕要一直等到利率穩(wěn)定或是通脹壓力基本消失后才能止跌。

　　而像謝導(dǎo)游這樣的工薪階層，對(duì)10%以上的貸款利率都感覺(jué)很吃力，因此即使房?jī)r(jià)跌了30%、40%，他說(shuō)也不會(huì)考慮去投資。在外資企業(yè)上班的Nhung說(shuō)，商品房?jī)r(jià)格還是太高了，她們更關(guān)心的是煤氣和摩托車油的價(jià)格。

　　值得思考的是，任何缺乏真實(shí)需求的上漲都會(huì)回歸基本面，正如一句經(jīng)典的諺語(yǔ)所說(shuō)，“每一個(gè)泡沫都有一根針在等著”。(記者 徐國(guó)杰)