初夏的午后，本報(bào)記者與平女士相約在上海人民廣場(chǎng)。波浪卷發(fā)、一口流利的上海話，讓人很難想像，她其實(shí)只是個(gè)新上海人。平女士是幸運(yùn)的，她通過(guò)投資房產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的幾何級(jí)增長(zhǎng)。5年前13萬(wàn)元起家，在先后投資4套房產(chǎn)后，目前平女士手中的房產(chǎn)已經(jīng)升值為500萬(wàn)元。平女士說(shuō)，“回頭想想，真覺(jué)得自己來(lái)上海投資房產(chǎn)的路子走對(duì)了。今后只要我有錢(qián)，我會(huì)全部投房地產(chǎn)！”

　　2002年初 13萬(wàn)元起家

　　40歲的平女士，其實(shí)來(lái)上海的時(shí)間并不長(zhǎng)。2002年，在34歲那年，平女士放棄在二線城市較為穩(wěn)定的工作，追隨丈夫來(lái)到上海。為了能夠有一個(gè)安生之處，平女士用家庭多年積累的13萬(wàn)元作為首付款，在上海閘北區(qū)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套145平方米的3房。

　　“2002年1月，這套房源的單價(jià)在4770元/平方米，”平女士說(shuō)，“數(shù)日后，售樓人員建議我再買(mǎi)一套，并且能夠給予一定的優(yōu)惠。”

　　“那時(shí)候，確實(shí)沒(méi)有多余的現(xiàn)金去購(gòu)房。”平女士深為遺憾，目前，該樓盤(pán)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米。那時(shí)候真是“看著天上掉餡餅，卻撿不起來(lái)”。

　　2004年底 買(mǎi)到就是賺到

　　軌道交通素有帶熱區(qū)域房產(chǎn)的“魔力”。2004年12月28日，上海軌道交通1號(hào)線北延伸段正式開(kāi)通、并投入試運(yùn)營(yíng)。軌道交通的開(kāi)通，使得平女士2002年1月份購(gòu)得的房源價(jià)值迅速翻番。

　　此時(shí)，平女士更加意識(shí)到房地產(chǎn)能夠?yàn)樗龓��?lái)豐厚的回報(bào)。“從這時(shí)候開(kāi)始，我更堅(jiān)信在上海投資房產(chǎn)有‘錢(qián)’途。但盲目投資肯定是不行的。”平女士稱。

　　為了有的放矢地投資，2004年底開(kāi)始，平女士開(kāi)始為她投資房地產(chǎn)加強(qiáng)“營(yíng)養(yǎng)”。她毫不猶豫地選擇到某樓盤(pán)售樓處做房屋銷售。而在此期間，她不斷增加房產(chǎn)知識(shí)，積累了一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)及地產(chǎn)人脈網(wǎng)，為她后來(lái)在松江投資2套房產(chǎn)奠下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　“那時(shí)候我就只想做短線投資，賺點(diǎn)差價(jià)。”平女士說(shuō)，松江的2套房產(chǎn)在不到3個(gè)月的時(shí)間里，為她帶來(lái)了50萬(wàn)元的差價(jià)收入。

　　2006年 100萬(wàn)投資辦公樓

　　“我很佩服溫州投資者，我的很多投資理念和想法，其實(shí)都是套用他們的炒樓方式。”平女士說(shuō)。

　　事實(shí)上，自從2005年3月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，住宅市場(chǎng)已經(jīng)逐漸恢復(fù)理性，但隨即，敏銳的溫州投資者，已經(jīng)開(kāi)始悄悄地撤出上海住宅投資市場(chǎng)。

　　宏觀調(diào)控組合拳的力度對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的沖擊。當(dāng)時(shí)，觀望氛圍濃厚，住宅市場(chǎng)相對(duì)冷清，而2006年上海的辦公樓市場(chǎng)卻供不應(yīng)求，于是，平女士將目光投向了辦公樓。

　　2006年8月，軌道交通1號(hào)線延伸段馬戲城站附近的寶華現(xiàn)代城推出5.4米層高的智能辦公樓。平女士在對(duì)同類物業(yè)反復(fù)進(jìn)行投資測(cè)算并調(diào)查了周邊租賃情況后，決定出手，以100萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)得該物業(yè)的一套辦公房。

　　“目前這套物業(yè)用于出租，每個(gè)月的租金5000元，隨著利息的不斷調(diào)整，月租金應(yīng)該會(huì)增加到6000元。”平女士表示，每年的投資回報(bào)約6萬(wàn)元。她準(zhǔn)備持有該物業(yè)10年，之后再轉(zhuǎn)手。