M先生由于買樓換樓正好處于地產價格上漲的景氣周期，他的個人凈資產依然上漲至2007年的140萬元左右

　　M先生最近參加了幾次老友聚會，歸來心情頗有點郁悶：數年前收入、資產還不如自己的一些老朋友老同事，自從這幾年炒股炒樓后，資產大躍升。曾經對自己經濟地位社會地位頗有點自豪的M先生，開始有點感覺到自己在近幾年的一波投資熱潮中有點落伍了。

　　M先生1999年畢業來到廣州，進了一家事業單位。由于名校畢業、學歷較高、為人踏實，沒多久就成為了年輕干部的培養對象。2003年，他的月收入首次突破萬元大關，而且也被提拔到部門一個小領導的位置。也是在此時，他開始了自己的第一次置業，為了上班方便，他選中了交通便利、周邊有許多主打年輕白領樓盤的天河北。這一年廣州的樓價正是自1998年以來的最低潮，2007年末一手房均價約2萬元/平方米的天河北樓盤，當時普遍均價只有6000~7000元/平方米左右。

　　由于當時M先生尚是單身，日常起居只求方便，于是他看了幾個小戶型樓盤，很爽快地定下了一套42平方米的方正小戶型，總價不到28萬元。當時他選擇的是七成按揭，因考慮到自己的月收入較高，日常花費也不多，于是選擇了5年期供款，每月的供款額約4000元。

　　很快，從2004年開始，廣州樓價開始回暖。2005年，樓價開始出現明顯的上升趨勢。M先生的小戶型的二手價在這一年末漲到了超過8000元/平方米。

　　此時，考慮到居住的舒適度問題，M先生開始考慮換樓。幾經比較，他選擇了天河一個新開盤的大型樓盤，此時這一地區周邊規劃的大型超市以及道路整治等尚未進行，而且樓價上漲也只是在市中心地區，尚未開始向周邊地區蔓延。他定下了一套126平方米的戶型，通過打折，每平方米單價為5400元左右，總價約68萬元。由于此時M先生收入穩定，而且已有自置物業，他申請到了八成15年按揭貸款，只需繳納14萬元的首期房款。不過這一下子，就把M先生兩年來節衣縮食省下來的錢又都投入到房子里去了，而且由于兩套樓一起供，財政壓力從2006年開始明顯增大。從此，M先生養成了在家做飯自己吃，每天上班擠公交，閑來無事在家看書看電視新聞的好習慣。2006年初收樓后，M先生開始把天河北的小戶型出租，每月租金約1800元，稍微減輕了一點財政負擔。

　　2007年中，趁著樓價上漲猛烈的勢頭，M先生將天河北的小戶型以45萬元的價格出售，還清了自住大戶型的所有貸款。但是這樣一來，M先生手頭就沒有了大筆流動現金。不過在不用供樓之后，他的日子倒是滋潤了起來，在升職加薪后年薪接近20萬元的他，現在開始考慮買車。

　　不過，他感慨地說，雖然現在房子倒是值個百把萬，可是賣了它，住哪里呢？賬面上資產是增加了，其實也就和幾年前一樣，只不過住的空間大了點。日常的生活花銷，還是得自己一手一腳地掙回來。

　　但根據記者計算，雖然M先生沒有參與自2005年開始的炒樓炒股潮，但是由于他的買樓換樓正好處于地產價格上漲的景氣周期，以及他近幾年的收入增長，他的個人凈資產依然從2003年末的10萬元左右，上漲至2007年的140萬元左右。其中約79萬元是由他名下物業升值帶來的。不過由于現階段無法變現，以及未來樓價波動等因素，目前仍屬于賬面盈余。(傅欽)