日前，重慶市內(nèi)各家銀行開始實行多套房貸款政策，凡是按揭購買第二套以上住房，從即日起不再給予利率優(yōu)惠。重慶快速增長的房價已引起了各方關(guān)注。重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月17日—25日的9天時間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務院公布重慶成為試驗區(qū)之前的房價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。”
重慶房價為何飛漲？宏觀政策對房價有何影響？購房者如何行動？記者進行了采訪。
房價上漲征兆明顯
“我搶到房了！”佩妹兒給遠在北京工作的丈夫張杰打電話告知這一事情時，兩人都松了一口氣。
佩妹兒在2007年初想給父母換房子，張杰建議妻子買房要趁早，他認為重慶的房價不久會上漲。張杰在北京工作，北京房價的飛漲讓他對重慶的房市很關(guān)注，他認為房價上漲有它的跡象和征兆。現(xiàn)在重慶房市與前幾年的北京在一定程度非常相似，而政策環(huán)境給了重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沃土。
重慶的老百姓曾被譽為“最幸福的買房者”，2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價格為2700元／平方米，主城區(qū)居民月均收入在2700元左右，基本實現(xiàn)了一比一的比例。
“這種格局被打破是必然的事情。”張杰說，“重慶的房價上漲有絕對理由，征兆也很明顯。”
1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區(qū)唯一的直轄市。兩年后黨中央啟動了西部大開發(fā)戰(zhàn)略，重慶是12個省市、自治區(qū)、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機遇，發(fā)展速度十分迅速，成為西部開發(fā)城市中最顯眼的城市。
“以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎(chǔ)。”張杰說：“重慶是一塊寶地，經(jīng)濟發(fā)展也很快。老百姓知道，開發(fā)商和炒房團也知道。”
記者在重慶市政府的官方網(wǎng)站上了解到，重慶主要經(jīng)濟指標在西部12個省區(qū)中均在前5位以內(nèi)，2006年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到12437元，比上年增長11.9%。全市地方財政收入達到529.46億元，比上年增長30.5%。
重慶經(jīng)濟的飛速發(fā)展和良好的投資環(huán)境使很多企業(yè)開始進駐重慶，2005年張杰所在的企業(yè)在重慶成立分公司，張杰也被派往重慶，他笑稱自己的婚姻是投資重慶的產(chǎn)物。
“今年年初的時候，我已覺得房價要上漲。”張杰說。張杰在新年的時候和佩妹兒一起去房市逛了逛，“好像是風暴來臨前的平靜，重慶的發(fā)展很快，我明顯覺得在建的樓盤多了起來，已建好的現(xiàn)房也很多，另外房地產(chǎn)中介公司和銷售處明顯多了起來。這證明房地產(chǎn)開發(fā)商已開始向重慶轉(zhuǎn)移，以前在北京、上海及廣州已暴發(fā)過的房市熱潮也會出現(xiàn)在重慶。”
張杰的分析和一些專家的觀點不謀而合，有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發(fā)商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。
2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。6月上旬經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，這是中國首次設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。
這一政策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發(fā)商大力炒作“試驗區(qū)”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現(xiàn)了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區(qū)共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。
張杰雖然看到了重慶房價上漲的征兆，但他并沒有躲過這第一輪漲價熱潮。
“我搶到房了”
張杰在2007年新年開始動員老丈人實施換房計劃：先在北部新區(qū)買一處新房，然后等房價上升后把處于成熟地區(qū)加州的舊房賣掉。
張杰在新年后回到北京工作，佩妹兒繼續(xù)在重慶看房。因為父母不愿意離開居住已久的地方，佩妹兒決定在加州看房，“開始父母執(zhí)意要買二手房，覺得小區(qū)成熟，而且價格便宜。當時二手房的價格是2700元／平方米，轉(zhuǎn)了一陣子，還是覺得新房更好。于是我們說服父母買新房。”佩妹兒說。(重慶的房價是以套內(nèi)來計算的。)
佩妹兒好不容易說服父母買新房已到四月底了，新房的價格在3200-3400元／平方米。他們看中北部新區(qū)的某一樓盤，因為朝向不好，一群人又打道回府，父母執(zhí)意要“再觀察觀察市場”，買房時間又一次被拖延。
6月上旬張杰一再催促佩妹兒趕緊定房，佩妹兒此時發(fā)現(xiàn)房價已開始上升。一家人心情開始緊張起來，看房的熱情猛然高漲起來。
“新樓的開盤時間遲遲押后，尾房變成暢銷房，被購房者洗劫一空。車上、路上、公司，大家談論最多的話題是房，電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙，談論最多的也是房。我們先從兩路回興入手，因離市區(qū)遠，以前這里的均價為2000-3000元／平方米，但現(xiàn)已漲至3000以上，交通費用高，房價未見便宜。‘XX麗都’所剩四五套百平方米大戶，開價每平方米4100元；‘XX鼎江’當天開盤均價3700元，早已被搶購一空；‘XX居’剩下的幾套大戶型朝向一般，但原小戶型均價為3700元，現(xiàn)大戶型均價已高于3800元。第四天，頭頂太陽在新牌坊附近搜尋，‘XX星座’唯一的一樓小戶3300被他人搶先一步，這一天下來逛了十二個樓盤，除了大戶型之外就是已售完。”佩妹兒說。
經(jīng)過幾天密集的看房后，佩妹兒看中了北部新區(qū)的一處樓盤，3900元／平方米，94.78平米，三室兩廳，期房，明年一月份入住。而此樓盤價格在3200-3400元／平方米左右，不到兩個月每平方米上漲了500元左右。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓盤價格最先上漲和漲幅最大的區(qū)域是“三北”區(qū)域，漲幅最大的板塊為北濱路、江北中心區(qū)、北部新區(qū)板塊。而佩妹兒所購樓盤正是在北部新區(qū)。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面積達27.06萬平方米，成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面積約30萬平方米，成交金額9.7億元。
“這次搶房熱的日子里，能定到這樣的房子也算是不幸中的萬幸了，重慶的房價不會下降，而且上升的空間很大，要買得趁早。雖然已錯過了最佳時機，但現(xiàn)在也不晚。”張杰說。
“捂盤”和“倒號”現(xiàn)象出現(xiàn)
佩妹兒在某公司人力資源部工作，部門共有五個人，除去兩個年齡稍長的同事已買了房，包括佩妹兒在內(nèi)的其他三人都在這一輪漲價熱潮中買了房。
樓市行情大漲之初，重慶已開始出現(xiàn)捂盤和賣號的現(xiàn)象。
佩妹兒的同事張虹(化名)兩個月前看中了新牌坊的一處樓盤的兩居室，苦等兩個月終于開盤，均價4000元／平方米，但7月1日一開盤即被搶購一空。張虹得知有人想轉(zhuǎn)讓新房“房號”，但聯(lián)系后得知，僅轉(zhuǎn)讓費就要2.5萬元，這讓她大吃一驚的同時加劇了對房價高漲的恐慌。張虹開始到處看房，但是很多樓盤已“售空”，而另外一些樓盤開始漲價。張虹終于看中了一處在建樓盤，等著它開盤并去搶購。
佩妹兒的另一同事在這輪購房熱潮中放棄了原來購買小居室的計劃，買了一套三居室的大戶，原因很簡單，看中的小戶型已售空，又擔心房價再漲，不得已買了大房子再說。
佩妹兒和她的同事對開發(fā)商的“捂盤策略”、“概念炒作”及賣號現(xiàn)象都十分陌生，佩妹兒表示她們在此前根本沒有聽說過這些“新詞”，這場漲價風暴來得太快太猛，讓她們對這些“新詞”從理解到接受完全沒有過渡。
“我還沒有完全理解‘改革試驗區(qū)’的意義，但是我已感受到了這個概念所帶來的力量。”佩妹兒在給丈夫的信中寫道。
張杰很郁悶，他的投資計劃受到了多套房貸款政策的影響。張杰打算在重慶投資另一處房產(chǎn)，然后待價而沽。
央行曾作出規(guī)定：銀行發(fā)放個人住房按揭貸款時，如果貸款者是購買第二套及以上住房，不能給予利率下浮15%的優(yōu)惠。但由于種種原因，重慶市內(nèi)多數(shù)銀行沒按此規(guī)定操作，無論買幾套都能在基準利率上打8.5折。現(xiàn)在重慶市多數(shù)銀行已于近日嚴格按央行規(guī)定執(zhí)行，對于購買第二套及以上按揭房只能按照基準利率發(fā)放貸款。
“雖然受了影響，但影響也不算太大，我還想去買一套房，我覺得重慶的房價下降的可能性比較小，而上升的空間還很大，投資很有價值。”張杰說。
張杰準備近期去重慶看房，觀音橋、北部新區(qū)、松樹橋、五里店是他重點考慮的地方，他想投資商鋪和投資價值高的居住房。(楊婷 楊倩)
