日前，重慶市內各家銀行開始實行多套房貸款政策，凡是按揭購買第二套以上住房，從即日起不再給予利率優惠。重慶快速增長的房價已引起了各方關注。重慶國土局的監測數據統計，6月17日—25日的9天時間里，主城區商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務院公布重慶成為試驗區之前的房價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。”

　　重慶房價為何飛漲？宏觀政策對房價有何影響？購房者如何行動？記者進行了采訪。

　　房價上漲征兆明顯

　　“我搶到房了！”佩妹兒給遠在北京工作的丈夫張杰打電話告知這一事情時，兩人都松了一口氣。

　　佩妹兒在2007年初想給父母換房子，張杰建議妻子買房要趁早，他認為重慶的房價不久會上漲。張杰在北京工作，北京房價的飛漲讓他對重慶的房市很關注，他認為房價上漲有它的跡象和征兆。現在重慶房市與前幾年的北京在一定程度非常相似，而政策環境給了重慶房地產業發展的沃土。

　　重慶的老百姓曾被譽為“最幸福的買房者”，2006年，重慶主城區商品房平均價格為2700元／平方米，主城區居民月均收入在2700元左右，基本實現了一比一的比例。

　　“這種格局被打破是必然的事情。”張杰說，“重慶的房價上漲有絕對理由，征兆也很明顯。”

　　1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。兩年后黨中央啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

　　“以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎。”張杰說：“重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。老百姓知道，開發商和炒房團也知道。”

　　記者在重慶市政府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。全市地方財政收入達到529.46億元，比上年增長30.5%。

　　重慶經濟的飛速發展和良好的投資環境使很多企業開始進駐重慶，2005年張杰所在的企業在重慶成立分公司，張杰也被派往重慶，他笑稱自己的婚姻是投資重慶的產物。

　　“今年年初的時候，我已覺得房價要上漲。”張杰說。張杰在新年的時候和佩妹兒一起去房市逛了逛，“好像是風暴來臨前的平靜，重慶的發展很快，我明顯覺得在建的樓盤多了起來，已建好的現房也很多，另外房地產中介公司和銷售處明顯多了起來。這證明房地產開發商已開始向重慶轉移，以前在北京、上海及廣州已暴發過的房市熱潮也會出現在重慶。”

　　張杰的分析和一些專家的觀點不謀而合，有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。

　　2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。6月上旬經國家發展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。

　　這一政策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。

　　張杰雖然看到了重慶房價上漲的征兆，但他并沒有躲過這第一輪漲價熱潮。

　　“我搶到房了”

　　張杰在2007年新年開始動員老丈人實施換房計劃：先在北部新區買一處新房，然后等房價上升后把處于成熟地區加州的舊房賣掉。

　　張杰在新年后回到北京工作，佩妹兒繼續在重慶看房。因為父母不愿意離開居住已久的地方，佩妹兒決定在加州看房，“開始父母執意要買二手房，覺得小區成熟，而且價格便宜。當時二手房的價格是2700元／平方米，轉了一陣子，還是覺得新房更好。于是我們說服父母買新房。”佩妹兒說。(重慶的房價是以套內來計算的。)

　　佩妹兒好不容易說服父母買新房已到四月底了，新房的價格在3200-3400元／平方米。他們看中北部新區的某一樓盤，因為朝向不好，一群人又打道回府，父母執意要“再觀察觀察市場”，買房時間又一次被拖延。

　　6月上旬張杰一再催促佩妹兒趕緊定房，佩妹兒此時發現房價已開始上升。一家人心情開始緊張起來，看房的熱情猛然高漲起來。

　　“新樓的開盤時間遲遲押后，尾房變成暢銷房，被購房者洗劫一空。車上、路上、公司，大家談論最多的話題是房，電視、網絡、報紙，談論最多的也是房。我們先從兩路回興入手，因離市區遠，以前這里的均價為2000-3000元／平方米，但現已漲至3000以上，交通費用高，房價未見便宜。‘XX麗都’所剩四五套百平方米大戶，開價每平方米4100元；‘XX鼎江’當天開盤均價3700元，早已被搶購一空；‘XX居’剩下的幾套大戶型朝向一般，但原小戶型均價為3700元，現大戶型均價已高于3800元。第四天，頭頂太陽在新牌坊附近搜尋，‘XX星座’唯一的一樓小戶3300被他人搶先一步，這一天下來逛了十二個樓盤，除了大戶型之外就是已售完。”佩妹兒說。

　　經過幾天密集的看房后，佩妹兒看中了北部新區的一處樓盤，3900元／平方米，94.78平米，三室兩廳，期房，明年一月份入住。而此樓盤價格在3200-3400元／平方米左右，不到兩個月每平方米上漲了500元左右。

　　中原地產的數據顯示，重慶樓盤價格最先上漲和漲幅最大的區域是“三北”區域，漲幅最大的板塊為北濱路、江北中心區、北部新區板塊。而佩妹兒所購樓盤正是在北部新區。

　　中原地產的數據顯示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面積達27.06萬平方米，成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面積約30萬平方米，成交金額9.7億元。

　　“這次搶房熱的日子里，能定到這樣的房子也算是不幸中的萬幸了，重慶的房價不會下降，而且上升的空間很大，要買得趁早。雖然已錯過了最佳時機，但現在也不晚。”張杰說。

　　“捂盤”和“倒號”現象出現

　　佩妹兒在某公司人力資源部工作，部門共有五個人，除去兩個年齡稍長的同事已買了房，包括佩妹兒在內的其他三人都在這一輪漲價熱潮中買了房。

　　樓市行情大漲之初，重慶已開始出現捂盤和賣號的現象。

　　佩妹兒的同事張虹(化名)兩個月前看中了新牌坊的一處樓盤的兩居室，苦等兩個月終于開盤，均價4000元／平方米，但7月1日一開盤即被搶購一空。張虹得知有人想轉讓新房“房號”，但聯系后得知，僅轉讓費就要2.5萬元，這讓她大吃一驚的同時加劇了對房價高漲的恐慌。張虹開始到處看房，但是很多樓盤已“售空”，而另外一些樓盤開始漲價。張虹終于看中了一處在建樓盤，等著它開盤并去搶購。

　　佩妹兒的另一同事在這輪購房熱潮中放棄了原來購買小居室的計劃，買了一套三居室的大戶，原因很簡單，看中的小戶型已售空，又擔心房價再漲，不得已買了大房子再說。

　　佩妹兒和她的同事對開發商的“捂盤策略”、“概念炒作”及賣號現象都十分陌生，佩妹兒表示她們在此前根本沒有聽說過這些“新詞”，這場漲價風暴來得太快太猛，讓她們對這些“新詞”從理解到接受完全沒有過渡。

　　“我還沒有完全理解‘改革試驗區’的意義，但是我已感受到了這個概念所帶來的力量。”佩妹兒在給丈夫的信中寫道。

　　張杰很郁悶，他的投資計劃受到了多套房貸款政策的影響。張杰打算在重慶投資另一處房產，然后待價而沽。

　　央行曾作出規定：銀行發放個人住房按揭貸款時，如果貸款者是購買第二套及以上住房，不能給予利率下浮15%的優惠。但由于種種原因，重慶市內多數銀行沒按此規定操作，無論買幾套都能在基準利率上打8.5折。現在重慶市多數銀行已于近日嚴格按央行規定執行，對于購買第二套及以上按揭房只能按照基準利率發放貸款。

　　“雖然受了影響，但影響也不算太大，我還想去買一套房，我覺得重慶的房價下降的可能性比較小，而上升的空間還很大，投資很有價值。”張杰說。

　　張杰準備近期去重慶看房，觀音橋、北部新區、松樹橋、五里店是他重點考慮的地方，他想投資商鋪和投資價值高的居住房。(楊婷 楊倩)