銀行加息“房奴”犯愁

　　98.09%貸款購房者存在焦慮情緒

　　今年初，國內(nèi)某網(wǎng)站一項針對京、津、滬、穗、深等大城市15000余人的最新調(diào)查顯示，在貸款買房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%—50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例達到了31.8%。調(diào)查顯示，高達98.09%背有房貸的人，心理上會產(chǎn)生焦慮情緒。

　　對于此次央行調(diào)息，南開大學金融系有關(guān)專家指出，央行加息結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出長期貸款息差收窄的特點，5年以上存款利率調(diào)整幅度達0.54個百分點，而貸款利率的調(diào)整幅度只有0.09個百分點，表明央行是從保護長貸消費角度考慮問題的，以盡量減輕多數(shù)購房貸款人的利息負擔。以總額50萬元、期限20年的住房按揭貸款為例，按等額本息的還款方式計算，加息前利率為7.11%，每月需還款3909.58元；加息后利率為7.20%，每月需還款3936.75元，月均增加還貸額不足30元。

　　然而，記者走訪部分貸款購房者時卻發(fā)現(xiàn)，他們都不同地表現(xiàn)出憂慮情緒，認為自己今后的“房奴”生活將更加艱辛。按照通行的說法，貸款買房月供超過正常支付能力(按銀行指標為超過月收入的50%)，從而導致生活質(zhì)量下降，淪為“房屋奴隸”的一類人即被稱為“房奴”。“房奴”一詞源于3年前的網(wǎng)友原創(chuàng)，后廣為流傳，逐漸成為家喻戶曉的新名詞。近年來，“房奴”群體正在日益壯大。

　　想要把婚結(jié)先得把房買

　　近九成“房奴”不到35歲

　　其中男性明顯多于女性

　　國內(nèi)某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，87.9%的“房奴”年齡在35歲以下，其中男性明顯多于女性。除去已婚“房奴”外，未婚“房奴”絕大多數(shù)為男性，約占“房奴”人群總數(shù)的40%。

　　調(diào)查顯示：78.51%的人表示不愿當“房奴”；但卻有56.8%的人表示自己已經(jīng)成為或即將成為“房奴”。天津社科院婚戀問題專家郝麥收指出，上世紀70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，現(xiàn)在已相繼進入適婚年齡。隨著物質(zhì)水平的提高，新人的婚嫁“含金量”也逐年提高，如今一些家庭條件和收入較好的年輕人結(jié)婚，已經(jīng)進入了“男買房、女買車”的時代。54歲的市民王女士經(jīng)濟狀況不好，老伴有病，但兒子快30歲了著急結(jié)婚，老兩口無奈將自己的房子賣了，再添上錢給孩子貸款買了套兩室一廳的房子，自己和愛人只能租房，因為“沒有房子，兒子實在是很難找上媳婦。”

　　“以后你們最好生個女孩，這樣生活壓力還小點，不用給她預(yù)備房子。”29歲的李斌剛剛結(jié)婚，聽別人勸他時，心里有些不是滋味。為了結(jié)婚成立家庭，父母將大半輩子的積蓄拿了出來貸款買了一套60多萬的兩居室，不僅自己成了“房奴”，父母也被拉下了水。“難道買房子就是男人的事嗎？怎么現(xiàn)在的女人好像沒有房子都堅決不嫁一樣！”李斌的困惑說出了不少男青年“房奴”的心聲。

　　利用信用卡還款周期免息融資

　　“新房奴”巧打翻身仗

　　在一家證券機構(gòu)供職的姜昱(化名)是個精明人，雖然也是“房奴”，但別人卻很少感到他有太大的壓力。經(jīng)常刷卡結(jié)賬的他，很少有其他“房奴”難兄難弟們的窘相。他利用手中十幾張信用卡的“免息期”拆東墻補西墻，甚至隨時隨地“套現(xiàn)”成為他成功的法寶。

　　近日，他在網(wǎng)上論壇為自己小區(qū)的鄰居組織家裝團購，很多經(jīng)銷商的超低折扣都是姜昱談下來的，但前提是用姜昱的信用卡結(jié)賬，鄰居們把現(xiàn)金交給他。通過姜昱組織的團購，近百名業(yè)主拿到五折甚至更低的折扣，心存感激之余，對于他提出的要求自然很痛快就答應(yīng)了。據(jù)姜昱透露，他每張信用卡的透支額度最少在3萬元，僅此一項自己就回籠資金30多萬元。由于各銀行規(guī)定的信用卡記賬日和還款日各不相同，他就可以借此“時間差”閃轉(zhuǎn)騰挪，利用手頭的部分存款，在最后還款期限一一還上，盡管頗費了一番心思，但在最多50天的“時間差”內(nèi)卻不用支付任何利息——“套現(xiàn)”就是這樣實現(xiàn)的。姜昱說，最重要的是記清還款日及時還款，銀行的收益只是從商戶收取1%至2%的結(jié)算手續(xù)費，持卡人沒有任何利息支出。姜昱平時陪朋友購物時，全部刷自己的卡，朋友還現(xiàn)金，姜昱獲得積分。

　　更絕的是，姜昱巧妙利用信用卡與貨幣市場基金的特點還發(fā)了點小財！他利用信用卡多達一個月的免息期，領(lǐng)到工資后并不著急還款或存銀行，而是去購買貨幣市場基金，然后在免息期內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)用信用卡消費。等到了信用卡免息期結(jié)束的前兩天，才把貨幣市場基金贖回去還款。

　　“寅吃卯糧”催生“豪宅內(nèi)的負翁”

　　“房奴”日子過得緊

　　收入與債務(wù)不成比例，不敢消費、不敢下館、不敢泡吧，“房奴”們普遍感到生活趣味驟減，生活質(zhì)量下降，苦惱增加，前景暗淡。社會學家指出，“房奴”成為“負翁”的根源在于過度消費。

　　“寅吃卯糧”在中國人傳統(tǒng)的消費觀念中被斥為“敗家”，而流傳甚久的中美兩國老太太的買房故事，卻讓年輕一代首先“開竅”。今天為什么不能花明天的錢？于是“房奴”、“卡奴”應(yīng)運而生。天津社科院研究員郝麥收認為，多數(shù)人貸款消費是出于對未來生活前景的預(yù)期，但也有部分人不從現(xiàn)實出發(fā)，貪大求闊盲目攀比，年輕人結(jié)婚動輒購買100平方米以上的新房，不僅使自己背上沉重的生活負擔，而且掏光了父母的積蓄。房地產(chǎn)業(yè)界有關(guān)人士表示，房子雖然是生活必需品，但也面向不同消費群體細分為經(jīng)濟適用房、中低檔商品房、高級公寓、花園洋房甚至別墅等不同產(chǎn)品，不切實際超前消費，催生了“豪宅內(nèi)的負翁”。