故鄉的土地，熟悉的親友，飄洋過海來買房。

　　去年以來，隨著人民幣的不斷升值，人民幣資產保值增值的能力大幅度提升，同時伴隨著溫州樓市樓盤品質的不斷提高和溫州人落葉歸根的故鄉情結，越來越多的溫籍華僑在溫置業買房。

　　春節前后華僑購房忙

　　在歐洲做外貿生意的李先生春節前回國，1月份他在市區大南門購置了一套170余平米的房子，270多萬的總購房款一次性付清。原來家住大南門的李先生是在17年前出國的，剛出國的時候在國外打工賺錢，非常辛苦，后來開始做外貿生意，并且賺了一些錢。李先生表示，購置這套房產主要是為了以后回溫居住用的，“一方面是對大南門的特有的情結，另一方面，回溫州買房，要買就買好的，風光一下。”對于購置大南門的這套“豪宅”李先生也有自己的想法。

　　記者從海螺置業、21世紀不動產等多家中介公司了解到，像李先生一樣，春節前后，有很多華僑都回溫購置房產。

　　“華僑購房業務單數在公司總業務單數所占比重很小，但金額比例卻相當高，”海螺置業副總經理陳志仁告訴記者，很多華僑都像李先生一樣，在買房的時候出手大方，而且多是一次性付清，而不選擇按揭。

　　陳志仁估計，如果以金額計算，從2006年12月開始到2007年2月之間的幾個月內，華僑購房的業務量在該公司二手房成交量中幾乎都超過10%，個別月甚至能達到20%。

　　人民幣升值助推

　　“溫籍華僑回鄉置業熱潮的涌動，和人民幣升值的大背景很有關系，”溫州僑房開發有限公司總經理助理瞿武文這樣分析認為。

　　日前，中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布，2007年2月16日，銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1美元兌人民幣7.7408元，人民幣匯率再次創出匯改以來新高。人民幣兌美元在2007年已累計上漲0.75%，而人民幣兌美元2006年全年的升值幅度為3.4%。進入2007年，人民幣升值速度明顯加快。

　　根據瞿武文的分析，由于人民幣不斷升值，以國內房產為代表的人民幣資產保值、增殖的能力也不斷凸顯，因此很多溫籍華僑紛紛選擇回鄉置業。有關數據統計顯示，目前在世界各地的溫州人不下于50萬，其中在意大利、法國、荷蘭等歐洲國家的人數最密集，大多數溫州華僑在國內進行投資，而其中主要的形式就是投資置業。抽樣調查顯示，約有95%以上的溫州華僑會選擇在國內購置房地產。而主要目標城市就是上海、杭州和溫州。

　　除了人民幣升值推動華僑回鄉置業外，21世紀不動產的陳曉武分析認為，近兩年來，隨著房地產市場宏觀調控的不斷深入，上海、杭州等地房價不斷“走軟”，而溫州房價依然“堅挺”同時樓盤品質也不斷提升，這也是溫籍華僑越來越多的選擇在溫置業的重要原因。

　　當然，對于華僑購房，國家也有相關的政策。2006年下半年，建設部等六部門聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，該《意見》明確表示：境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過1年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間1年以下的境外個人，不得購買商品房。當然，有業內人士坦言，該政策對溫籍華僑購房影響并不大，因為在實際交易過程中，很多溫籍華僑都會用親人的名義來購置房產。

　　自住需求兼顧投資

　　不同于以往大批溫籍歸國華僑在上海、北京等地帶投資目的的置業行為，去年以來，溫籍歸國華僑們在溫置業更多的是出于“落葉歸根”式的自住需求。

　　根據21世紀不動產在溫的8家門店統計，從2006年12月到2007年1月間，該公司各家門店總計實現華僑購房20余單，其中購買住宅的達到18位，并且僅有五位購房者是出于單純的投資目的而購置房產的。根據21世紀不動產提供的這份統計表格，在“購買原因”這一欄中，這些華僑購房者反饋的信息多是“回國居住”、“給老人住”、“自住”、“回國養老”、“子女大一點時回國居住”等等。

　　而在購房地段上，市中的大南門是溫籍華僑們的首選，“因為大南門是傳統的溫州老城區，最能體現華僑們的戀鄉情結，”海螺置業陳志仁認為，這也是去年以來，大南門的房價領漲溫州樓市并不斷創新高的重要原因。(思源）