僅僅是刷了刷白墻，鋪了鋪地板，除了幾個沙發、桌子幾乎沒有其他的家具裝飾，與每平方米高達24000元的均價相比，大通·大成華府的售房部可以說有點寒磣，但是憑著可以就讀知名小學的“法寶”，銷售情況卻依然不錯。大打教育牌的策略讓京城一些高價樓盤先于市場回暖，并輕松步入了熱銷行列。

　　寒磣售房部熱賣豪宅

　　昨天，在通往大通·大成華府的胡同口一側，記者看到該項目的廣告上大大地寫著“中關村二小”幾個字。記者在小區里探望了半天也沒有發現售房部的蹤影，后來經門衛提示，才知道一向被開發商視為樓盤“面子”，無不花重金精雕細琢的售房部，在大成華府居然變成了項目中的一套簡易裝修的兩居室。

　　記者在售樓部只見到一名身著便服的銷售人員吳先生，據他介紹，目前在售的2號樓去年11月份開盤，現在只剩下8套房源，均價為每平方米24000元，客戶只要有北京戶口，購買后子女就可以就讀中關村二小。“上我們這兒來的都是圖子女能上好小學，沒人關心洗手間、浴室裝得怎么樣，”吳先生坦率地表示出售的房源和售樓部一樣，并不是精裝修，也就是個“簡裝”。在新浪房地產論壇上，一名在此購房的網友說：“我買主要是為了孩子，圖啥呀，100多萬才住個一居，到其他區能換個大house了！到海南能住別墅了！圖啥呀……”

　　熱盤爭打教育牌

　　在同屬五道口的區位中，把教育作為攬客招牌的并不止大通·大成華府一家，距離僅幾百米之遙的唐寧one也把能上中關村二小作為了主要賣點。在去年年底開盤的唐寧one，在北京樓市已降至“冰點”的時候開盤成績仍不錯，截止到4月份的簽約金額已突破12億元，位居北京市場單價2萬元以上的高端樓盤銷售榜一季度榜首。記者昨日在唐寧one售房部見到，不少購房人都是帶著上幼兒園的孩子一同來看房。下周六開盤的中鐵置業翰庭，預計開盤價在每平方米25000元到28000元之間，銷售人員表示有教育需求的顧客是其主要客戶群之一，他們正在與中關村一小、二小和三小洽談合作，這一期只推出200套房源，目前已經有400多名客戶在排號。

　　稀缺資源造就區位優勢

　　據了解，屬于幾家知名小學招生范圍的“學區房”也是二手房市場上的熱點。我愛我家中關村店的經紀人丁先生告訴記者，他手上90%的客戶都是奔著中關村一小、二小和三小來的，在這個區域缺的不是客戶，而是房源，即使在去年樓市清淡的時候，價格也都相對堅挺，成交價基本都在每平方米2萬元以上，像修建于上世紀50年代的科源小區，因為屬于中關村二小招生區域，每平方米都可以賣到18000元以上。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，教育歷來都是稀缺資源，像大通·大成華府、唐寧one、中鐵置業翰庭這些項目都在北四環外，在東四環和西四環外的樓盤都不可能賣到這個價位，主要就是因為海淀區、中關村的教育資源對于全國來說都是稀缺資源，這就給這個區域的樓盤帶來了更高的附加值，讓項目能夠持續地保值和增值。

　　教委提醒

　　買房入學最好先咨詢學校

　　業主買了樓，到孩子上學時究竟能不能像開發商所說那樣順利入學？記者咨詢了海淀教委有關負責人，據介紹，目前在我國義務教育階段實施的是免試就近的入學政策， 但就近入學并不意味著在離家門口最近的學校就可以順利入學，有些開發商的承諾是根本無法實現的。但不排除有些開發商與某些名校達成共建協議，業主的孩子可以以共建的名義入學，業主在買房之前最好能咨詢學校，或與開發商達成書面協議，以免節外生枝。隆鳳