與全國(guó)一樣，燕郊區(qū)域樓市今年以來(lái)銷量不錯(cuò)，尤其是那些價(jià)格調(diào)整比較到位的樓盤(pán)，其銷售勢(shì)頭更是火爆。于是，便有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓄勢(shì)漲價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，五一假期的銷售數(shù)字遠(yuǎn)不及清明假期。進(jìn)入5月，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的期望值似乎有些漸行漸遠(yuǎn)，而倍受關(guān)注的燕郊樓市未來(lái)走勢(shì)能否持續(xù)艷陽(yáng)天？

　　競(jìng)爭(zhēng)壓力小于城區(qū)

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬(wàn)平米，總成交額570.96億元，環(huán)比2008年第四季度分別增長(zhǎng)17.92%、13.67%，同比2008年第一季度分別增長(zhǎng)31.02%、20.29%。

　　來(lái)自協(xié)成、亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目42個(gè)，達(dá)到了去年7月以來(lái)北京入市項(xiàng)目的最高峰值，且過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目集中在四環(huán)以內(nèi)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，放量增加表明市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，但競(jìng)爭(zhēng)也將同時(shí)加劇。

　　而燕郊樓市在此時(shí)段放量稀缺。據(jù)悉，5、6月份，除了位于燕郊核心區(qū)域的大盤(pán)天洋城有7棟樓將陸續(xù)推出之外，燕郊區(qū)域鮮有新盤(pán)推出。而該區(qū)域目前存量房已經(jīng)不多，僅有公園新區(qū)、美林灣等一批老盤(pán)尾房在售。

　　樓市價(jià)格何去何從

　　對(duì)于燕郊樓市未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，極受各方關(guān)注。“從目前市場(chǎng)形勢(shì)判斷，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降的可能性不大。”業(yè)內(nèi)專家分析，燕郊樓市在陽(yáng)春三月便已完成了價(jià)格的調(diào)整，像天洋城項(xiàng)目，具有標(biāo)志性地位，但其二期開(kāi)盤(pán)后房?jī)r(jià)垂直降到了2006年初的水平。“即使在2008年形勢(shì)最嚴(yán)峻的時(shí)候，北京城區(qū)真正降價(jià)的樓盤(pán)也為數(shù)不多，即便是有些打折促銷手段，降價(jià)幅度也非常有限。”業(yè)內(nèi)專家強(qiáng)調(diào)，隨著樓市進(jìn)入上行通道，燕郊房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)間不會(huì)太久。

　　天洋城副總經(jīng)理李亦兵告訴記者，“此前天洋城的低價(jià)只是為樹(shù)立區(qū)域影響力的暫時(shí)性策略，按成本核算，僅處于保本和微利狀態(tài)，從樓市走勢(shì)看，擁有這樣價(jià)格的機(jī)會(huì)應(yīng)該不多了。”一般來(lái)講，市場(chǎng)熱銷必將帶動(dòng)價(jià)格上調(diào)。記者在走訪中獲悉，唐寧ONE新開(kāi)的一棟公寓樓目前銷售已近七成，開(kāi)盤(pán)至今已3次提價(jià)，每平米價(jià)格已經(jīng)提高近2000元。而天洋城二期開(kāi)盤(pán)，在持續(xù)熱銷的3個(gè)月里，其推出的約兩千套房源總簽約量也已高達(dá)90%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，未來(lái)一段時(shí)間燕郊樓市或有供需失衡現(xiàn)象，而受消費(fèi)需求的直接拉動(dòng)以及發(fā)展前景看好，區(qū)域價(jià)格將會(huì)處于上行通道。

　　區(qū)域發(fā)展前景看好

　　“燕郊區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，發(fā)展前景良好。”三河市建設(shè)局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，燕郊作為北京重要的衛(wèi)星城，區(qū)域改造已經(jīng)提上日程。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，由于北京城區(qū)的東擴(kuò)及市區(qū)房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行，造就了通州區(qū)域的巨大發(fā)展空間，地鐵6號(hào)線將修到通州東小營(yíng)，環(huán)球影城落戶通州，北京東站選址通州。通州的飛速發(fā)展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風(fēng)車，并與通州實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。據(jù)悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網(wǎng)橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也將動(dòng)工，建成后燕郊將與朝陽(yáng)區(qū)直接相連再添便利。