今年以來(lái)，北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量達(dá)14977套，單月銷(xiāo)售量創(chuàng)下2006年5月份以來(lái)新高。二手房成交量則突破20000套，維持歷史高位。不過(guò)，如此飄紅的成績(jī)卻沒(méi)能在“五一”假期繼續(xù)迸發(fā)。假期三天，樓市人氣回升不假，但實(shí)際成交量沒(méi)有明顯回升甚至有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與一季度樓市觸底反彈后買(mǎi)賣(mài)雙方重新觀察市場(chǎng)有關(guān)。

　　事實(shí)真的如此嗎？《證券日?qǐng)?bào)》記者隨即實(shí)地調(diào)研了幾家熱門(mén)樓盤(pán)，一探究竟。

　　部分樓盤(pán)仍在逐漸提價(jià)

　　北京新開(kāi)樓盤(pán)市場(chǎng)研究分析報(bào)告顯示，從今年入市熱銷(xiāo)的幾個(gè)項(xiàng)目看，雖然價(jià)格也有明顯增長(zhǎng)，但是市場(chǎng)真實(shí)的成交量還是很高。所以，一些樓盤(pán)在看到市場(chǎng)回暖的時(shí)候，都開(kāi)始提高銷(xiāo)售價(jià)格，以帶動(dòng)置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)需求。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月份，北京有60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，比4月份環(huán)比增長(zhǎng)近1倍。盡管開(kāi)盤(pán)數(shù)量猛增，但業(yè)內(nèi)人士表示，5月樓市很難出現(xiàn)價(jià)格明顯下調(diào)的項(xiàng)目，整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，那些銷(xiāo)售情況比較好的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格小幅上漲的情況。

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京樓市多個(gè)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都在逐漸提高售價(jià)。遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、潤(rùn)澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景、中信城等項(xiàng)目漲幅均超過(guò)1000元/平米。部分以特價(jià)房為促銷(xiāo)手段的樓盤(pán)，也取消了此類(lèi)促銷(xiāo)方式，從而導(dǎo)致其均價(jià)上漲了3000元/平米左右。

　　龍湖唐寧ONE銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“目前，我們最便宜的樓盤(pán)起價(jià)都為23000元/平方米，因?yàn)殇N(xiāo)售情況良好，我們準(zhǔn)備這個(gè)月16日再次提價(jià)。消費(fèi)者選擇西邊的房子，主要看中它的保值效果；選擇東邊的房子，主要看中它的升值效果。而我們的房子兼顧保值與升值雙向效果，因此并不擔(dān)心售價(jià)提高對(duì)房屋銷(xiāo)售的影響。”

　　海棠公社銷(xiāo)售人員告訴記者，“近期，我們已經(jīng)進(jìn)行了幾次調(diào)價(jià)，不過(guò)房子的銷(xiāo)售情況依然很好。目前，已開(kāi)盤(pán)的所有樓盤(pán)幾乎銷(xiāo)售一空。”

　　8哩島銷(xiāo)售人員坦言，“由于目前銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖以及置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)信心的增強(qiáng)，眾多開(kāi)發(fā)商排隊(duì)等待審批五證，這使得我們售樓的節(jié)奏變慢。疊拼別墅需要等到6月份開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)出現(xiàn)某些客戶(hù)等不及開(kāi)盤(pán)，轉(zhuǎn)而選擇其他樓盤(pán)的現(xiàn)象。”不過(guò)他也表示，最近并未有任何漲價(jià)的準(zhǔn)備，也并未打出任何促銷(xiāo)措施。

　　萬(wàn)象新天地銷(xiāo)售人員同時(shí)也表示，“目前我們推出的主要都是現(xiàn)房，并且價(jià)格并不高，已經(jīng)算是現(xiàn)房中較為便宜的，因此很受消費(fèi)者的歡迎。當(dāng)日購(gòu)房，還能打折，相當(dāng)于便宜了10萬(wàn)塊錢(qián)，非常劃算。”

　　記者昨日來(lái)到售樓處，很多買(mǎi)房人都表示，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以感到比較安心。況且價(jià)格確實(shí)不貴，因此都想趕緊把握住這次機(jī)會(huì)。

　　多數(shù)銷(xiāo)售人員一致贊同，一季度似乎度過(guò)了去年最恐慌時(shí)期，很多消費(fèi)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了合理空間，所以果敢出手，壓抑了一年的需求突然釋放。很多開(kāi)發(fā)商在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也有所改觀。因此，銷(xiāo)售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調(diào)高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　樓市迎來(lái)新一輪調(diào)整期

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬(wàn)平米。剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬(wàn)平米。相比前一個(gè)小長(zhǎng)假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時(shí)，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪表示，五一期間銷(xiāo)售量沒(méi)有太大變化，加之今年開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)樓市數(shù)量較少，好多人還選擇了出游，因此交易量基本屬于平穩(wěn)。

　　8哩島樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，國(guó)家對(duì)休假時(shí)間的調(diào)整，對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長(zhǎng)假期間，消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃，選擇購(gòu)房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷(xiāo)量的下降。

　　鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者，今年五一期間來(lái)看房的人并沒(méi)有預(yù)期的多，5月1日人流最少，這可能與前段時(shí)間房?jī)r(jià)一定幅度的上調(diào)有關(guān)系。

　　目前，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前4個(gè)月的熱銷(xiāo)，可能已經(jīng)讓他們將年度的銷(xiāo)售任務(wù)消化的差不多了，所以銷(xiāo)售的積極性不是特別高。目前，北京樓市庫(kù)存壓力有所緩解，但存量規(guī)模依然很大，銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)價(jià)格攀升將加劇供需雙方的博弈。