“五一”二手樓市明顯有看樓人流回升的跡象。雖然也有部分區域錄得漲價、業主隨意返價的現象。但是總體而言，買家的態度仍是十足理性，不會因為突然漲價而盲目入市。各大中介的統計數據顯示，中等價位二手房仍是“五一”最熱求的產品。

　　合富置業市場部總監陳慧紅分析，目前，二手住宅市場梯度消費的市場細分更明顯，購房人士在選購物業時更顯理性，主要根據自己的收入情況選購符合自己經濟能力的房源。而據記者從數個中介的綜合數據分析得知，當前入市人群也以初次置業為主。二手市場較為簡單的買家構成正與一手市場形成互補。特別是老城區物業，一手市場八成以上為改善型買家，二手市場則相反，八成為初次置業買家。

　　5000—8000元/平方米物業成交最多

　　據了解，今年“五一”的二手樓市更趨向理性，買家市場以帶剛性需求的自住型置業者為主，而且首次置業的客人占據相當比例。據中介統計數據顯示，“五一”期間最受買家關注的二手房物業，價位主要在5000-8000元/平方米之間。

　　在區位的分布上，番禺、白云、荔灣這些中價房較集中的區域，這類價位的盤源均成為該區“五一”期間最吸引看樓客歡迎的主力盤源，無論是在戶型、價格或是盤源選擇空間方面，都較為貼合該類購房人士的需求。如番禺區大盤林立，當中有不少組團物業二手均價在6000多元/平方米就有交易，再加上交通條件已大為改善，因此成為眾多在海珠和天河區上班的白領移居的熱點。而像樓價稍高的天河等區，則以放盤價在8000-13000元/平方米之間的二手房最受追捧。

　　二手與一手市場互為補充

　　目前，特別是老城、天河等較為中心城區的樓市，呈現出買家明顯的梯度消費現象。其中，中心城區的一手市場大部分買家為多次置業、改善型買家。而二手市場則大部分為初次置業買家。

　　出現這樣的現象，主要是房價問題。目前中低價二手房所面向的目標消費群入市積極性增加，該現象直接帶動中價位二手房市場承接力有所增強，帶動成交增加。合富置業市場部總監陳慧紅分析，目前，50萬元以下中低價房源在該部分消費群中具有較強的承接力支持，客源也較為穩定，以用家為主。其次，戶型選擇方面，因為當中不少是中等收入水平的首次置業人士，因此大多將置業目標鎖定在兩房和緊湊小三房這類中小戶型物業，60-90平方米面積段的物業最受歡迎。

　　而當下的一手市場中，在老城區中50萬元左右的物業基本找不到。這直接導致了客流流向了二手市場，一二手市場得以互相補充。

　　名校等保值物業受關注

　　這個五一，保值物業更受關注。

　　近期各小學新一年入學招生路段陸續公布，引起家長買家的關注，在老城、海珠、天河等區名校周邊帶學額的二手房倍受關注，尤其是教育師資、名校數量均首屈一指的原東山名校，“五一”期間帶學額的二手房看房量均出現不同程度的增長。家長一般都會選擇總價適中的中小戶型單位，以控制總價支出。

　　另外，濱江東、天河北、珠江新城一帶中高端住宅聚集的板塊，在“五一”期間亦受到了關注。商務氣氛濃厚的天河北、珠江新城在總部經濟的支持下，物業保值力也得以彰顯，尤其是在高端用家的支持下，珠江新城中大戶型二手房成交持續升溫，預計近期市場對保值力強的高端物業重視程度，將繼續延伸到“五一”后。 文/圖 記者 詹青