三天的小黃金周假期下來,“五一”的廣州樓市也基本定調:市區樓盤仍是熱銷的主角。同時由于不少樓盤在“五一”之前都搶客開盤,導致“五一”三天假期的人氣前強后弱,除了第一天人氣火爆外,其余兩天都與周末差不多。值得一提的是,不僅開發商賣力促銷,地方政府也積極配合。由廣州市房地產業協會和增城市國土房管局主辦的“2009廣園東(新塘)房地產展銷會”也在“五一”期間持續展出,吸引了不少市民前去看樓。

　　陽光家緣網簽數據顯示,5月1日—3日,廣州網上售樓簽約達1244套,成交量是去年同期230套的5.4倍,其三天成交量比去年國慶黃金周七天成交量還要大。到5月4日,全市共有278套住宅的簽約成交。

　　豪宅項目人氣足

　　據初步統計,“五一”首日廣州樓市成交量同比增長10%。中原地產的研究報告也顯示,最近三周全市十區的推貨量中,有六七成都在市區。而三天以來,記者踩盤對比發現,市區新盤仍是人氣和成交的聚集點。

　　5月1日,豪宅最為集中的珠江新城成為廣州樓市一大熱地。領峰W公寓當日加推的一批單位全面售完。同樣推售高端公寓產品的朱美拉公寓,“五一”檔期雖然沒有新貨上市,但樣板房里仍吸引了許多看樓客。以超豪華裝修備受市場矚目的豪宅新盤星匯云錦,也迎來了自4月27日樣板房開放以來的最旺盛客流。

　　5月2日,記者在開盤第二天的珠光·新城御景二期“天御”看到,雖然該盤的起價均價都已經超過了2萬元/平方米,一套住宅的價格都在500萬以上。但是即使是中午時分,仍是有許多買家在看樓,甚至現場的售樓人員都顯得人手不足。現場采訪發現,該盤的買家以自住居多,不少買家還選擇了一次性付款,購買力強勁。

　　樓價其實不便宜

　　雖然在不久前,九大開發商聯合呼吁要保護市場不漲價,不過,“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤甚至悄悄漲價。像光大花園目前在售的均價為1.35萬元/平方米,比起3月份的1.28萬元/平方米上漲了700元/平方米。中原地產項目部總經理黃韜對此表示,目前開發商漲價一種是推出的貨量產品因為產品不一樣、結構不一樣或樓層不一樣而漲價,還有一種是由于熱銷而漲價,漲幅并不大,一般在3%～5%之間。在漲價的區域中,以珠江新城的樓盤最為明顯。目前,珠江新城的洋房單價基本都在1.9萬元～2.2萬元/平方米之間,比起之前的1.7萬元/平方米的均價有明顯的升勢。

　　換房買家又出手

　　今年以來,由于郊區樓價的回暖,成交的熱點一直在城郊樓盤,這一點在鳳凰城一直霸住成交榜首可見一斑。同時,加上4月份熱銷的金沙洲限價房中海金沙馨園,可以看到,這兩個樓盤都是定位首次置業者的需求,其熱銷說明首次置業者的需求仍然為主要的成交主力。

　　但從“五一”的市場熱點來看,萬字頭的市區樓盤開始在熱銷榜中出現,豪宅樓盤的人家劇增,說明市區的二次置業買家也開始活躍。特別是在珠江新城的一些公寓買家中,更是不乏投資者的身影。合富輝煌集團首席市場分析師黎文江指出,多次置業買家再次入市,說明市場開始向回暖的方向發展。　　

　　本報記者　關麗