記者從東莞各大地產(chǎn)中介公司了解到，今年五一的二手樓市更趨向理性，買家仍以剛性需求的自住型置業(yè)者為主。五一上門看房的人流量比節(jié)前增加了約三成左右，中高端住宅仍然受到二手房買家的關注。

　　買家多為自住型

　　據(jù)合富置業(yè)東莞分公司副總經(jīng)理廖志堅表示，在五一看二手房的消費者里，很大一部分是有結婚、生育、子女入學、改善環(huán)境等剛性自住需求的買家，利用五一3天休假外出看房，而且首次置業(yè)的客人占據(jù)80%。

　　廖志堅表示，隨著二手樓市在第一季度逐步回暖，買家尤其是自住客的入市積極性正持續(xù)回升，當中不少客人對中等價位的房子尤為追捧，估計節(jié)后將有可能出現(xiàn)中等價位的房子成交的小高潮。

　　力天地產(chǎn)經(jīng)理雷陽也表示，他認為在五一期間，由于眾多新樓盤都推出很多促銷活動，很多消費者在買一手房還是二手房間徘徊著。在節(jié)后，已經(jīng)有買樓想法的消費者會盡快定下，因此，節(jié)后成交小高潮的出現(xiàn)也是不可避免的。

　　“四五千元房”最受關注

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一期間最受買家關注的二手房物業(yè)價位主要在4000~5000元/平方米之間，南城、東城等中價房較集中的區(qū)域的盤源均成為該區(qū)五一期間最受看樓客歡迎的主力盤源，如南城不少組團物業(yè)二手均價在5000元/平方米以下就有交易，再加上交通條件和生活配套已經(jīng)逐漸成熟，因此成為眾多上班白領選住的熱點。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士分析，目前，二手住宅梯度消費的市場細分更明顯，購房人士在選購物業(yè)時更顯理性，主要根據(jù)自己的收入情況選購符合自己經(jīng)濟能力的房源。而由于二手住宅市場上仍以初次置業(yè)人士居多，因此50萬元以下中低價房源在該部分消費群中具有較強的承接力支持，客源也較為穩(wěn)定，以用家為主。

　　購房者除了關注價格外，對于戶型也相當講究。據(jù)中介公司經(jīng)紀人介紹，在買二手房的消費者當中，有不少是中等收入水平的首次置業(yè)人士，因此大多將置業(yè)目標鎖定在兩房和三房這類中戶型物業(yè)，60~90平方米和90~120平方米面積段的物業(yè)最受歡迎。