今年首個租賃旺季將過———

　　2009年4月，在經歷了春節之后租賃市場快速回暖的傳統租賃旺季之后，4月北京的房屋租賃市場成交量環比上月下降了近8.03%。今年北京第一個傳統的房屋租賃旺季接近結束。

　　●租賃市場“供大于求”

　　記者從“我愛我家”市場研究中心提供的統計數據了解到：4月份全市房屋租金均價為2295元/月·套，環比微降了0.99%，同比去年同期的2507元/月·套，大幅下滑了8.46%。城八區的成交總量占全市成交的82.45%，租賃均價達到了2356元/月·套，與去年全年的價格相比降低了347元/月·套，跌幅為12.84%。普通民宅租賃成交量環比上月下滑了近7%，租金方面也在4月份結束了旺季時的反彈走勢，環比上月微跌了0.3%。高端房屋租賃市場的成交量也出現了較大幅度的跌幅，4月全市高端租賃市場的交易均價為4964元/月·套，較3月份下跌0.56%，同比去年降幅達3.76%。

　　通過“我愛我家”的數據顯示，4月份的整體租賃市場中房源的供應數量環比下降了近1%，而租賃需求的數量跌幅卻達到了7.44%，市場供需比為1.51：1，自去年下半年以來供大于需的狀況并未得以改觀。

　　●租賃市場“量價齊降”

　　4月份，北京房屋租賃市場出現了量價齊降的市場走勢，一方面這一現象屬于北京租賃市場每年的規律性變化，另一方面而言，這也與后奧運會時期經濟增長放緩，一二手房市場回暖等因素造成的市場供需狀況變化有關。

　　“我愛我家”的專家對此分析說：首先，市場結束了一個半月的旺季走勢，需求出現回落，再加上房源供應并未明顯萎縮，市場供大于求的狀況十分明顯；其次，去年觀望房價走勢的承租人群在今年2、3月份不斷轉向一、二手房市場，造成了承租需求進一步下滑；再者，去年租金價格過高很大程度上還與去年奧運會的召開以及CPI的不斷抬升有著很大的關系；此外，經過經濟危機的洗禮，部分承租者承租能力出現了下降，降低租金價格成為業主快速出租的主要方式。

　　●三居室和一居室成交比例增加

　　從今年4月的房屋租賃市場表現來看，雖然北京住宅租賃市場依舊保持著傳統的居室結構，但是租賃市場中兩居室的市場份額卻在不斷出現下滑。4月份，兩居室的市場比重為49.61%，這個數據創出了4年來的最低點。三居室和一居室搶占了部分市場份額，三居室成交比例增加主要受益于近兩年來日益增多的合租人群，三居室憑借較大的面積以及良好的合租性價比，市場成交量穩步攀升。而一居室成交比例的提升則與其較佳的私密性和近兩年來小戶型產品的大量入市有關。