深圳房價的快速反彈正讓越來越多的本地市民看不懂，一些人趁機將去年低位購進的房子出售套現(xiàn)，獲得的回報還頗為豐厚，而五一期間樓市低迷的成交量卻又給了之前高漲的房價一記響亮的耳光，看空樓市的聲音正在民間日益發(fā)酵。

　　半年賺14萬

　　4月30日，深圳市民張先生賣掉了剛買僅半年的房子，除去各種費稅，凈賺14萬元。

　　這套被出售的二手房位于深圳南山后海附近的半島花園，去年10月的成交價僅76萬元，每平方米約7600元，半年后張先生以96萬元的價格售出，每平方米均價已經(jīng)升至9600元。

　　張先生并不是炒房客，賣房還是情非得已。“這是我的第一套房子，完全是為了自住，戶型朝向都沒有問題，唯一沒想到臨街的房子住進來會這么吵，迫不得已才出售。”

　　但就是這套迫不得已出售的房子，即便被報出遠高于同小區(qū)平均價的高價，依然在短短的2個星期內(nèi)成功售出。“105萬元的價格確實有點高，我也不是一定要把房子賣出去，也可以湊合先住著，沒想到看房人雖然不多，卻還是很快賣掉了”。

　　張先生并非無準備賣房，在他報價之前，已經(jīng)看過附近不少樓盤，這個價格是依據(jù)看房經(jīng)驗報出的“高價”，然而這么快有人接盤卻多少有些出乎他的意料，特別是買房子的人還是首次自住的剛性需求。

　　賣了房子的張先生生活似乎又回到買房前，不得不再次開始租房生活，當(dāng)記者問及一旦未來房價繼續(xù)上漲怎么再買房子時，他的回答卻非常坦然，“雖然現(xiàn)在手里多了賺的14萬元，已經(jīng)無法在房價上漲的當(dāng)下買到心儀的房子，但我堅信房價還會下調(diào)，只需要等待出手時機。”

　　事實上，近期還有不少類似的事例發(fā)生在深圳。雖然大多數(shù)去年年底購房的深圳市民并沒有賣房子，但是各自的房價卻與以往相比增加了不少。

　　張先生告訴記者，之前他看中的另外一套房子被一個朋友買走，現(xiàn)在的升值空間比他賣掉的這套還要大。那套房子房齡要相對新一些，房主去年年底報價僅72萬元，現(xiàn)在至少能賣100萬元。

　　表面看來，2008年年底似乎已經(jīng)成為深圳樓市的階段性底部，無論新房還是二手房價格均呈現(xiàn)出歷史性的低位，而進入2009年后，房價開始出現(xiàn)大幅上揚，特別是今年4月份。

　　深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳市新建商品住宅銷售均價為12331元／平方米，比3月份上漲12.4%，比去年同期上漲3.2%。以張先生買房所在小區(qū)為例，即便是與之一街之隔的海月花園，去年年底二手房價格在12000元／平方米，而今已經(jīng)漲至15000元／平方米。

　　消費者看空樓市

　　盡管房價并沒有下調(diào)的跡象，但關(guān)于深圳樓市未來繼續(xù)上漲的質(zhì)疑之聲卻早已在民間四起。

　　“我不相信深圳房價還能漲，因為房價已經(jīng)沒有上漲的基礎(chǔ)。”上文提及的張先生還是樓市的堅定看空派，他認為現(xiàn)在許多人連工作都難找，再談買房已經(jīng)是奢侈。

　　這個觀點在記者采訪的眾多深圳人中頗具代表性。

　　與張先生同在深圳某知名民營企業(yè)就職的黃小姐告訴記者，今年公司不僅取消外派計劃，還召回不少外派的員工，甚至小幅裁員，徹底打消了她計劃今年被外派出國多賺點錢買房子的想法。

　　買房人黃小姐認為，深圳樓市的購買力經(jīng)過今年前四個月的急劇釋放后已經(jīng)大幅萎縮，房價缺乏繼續(xù)向上的基礎(chǔ)。而已賣房的張先生則希望能夠在今年年底或明年年初房價下跌后再買一套，“實現(xiàn)高拋低收”。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，5月2日、3日，深圳一手房成交量銳減。5月2日只有171套，成交樓盤主要在龍崗、寶安、南山，福田出現(xiàn)了罕見的“零成交”。5月3日成交量也只有179套，成交同樣主要集中在關(guān)外，龍崗寶安137套，比重將近80%。

　　與之形成呼應(yīng)的是，深圳五一期間的房交會也呈現(xiàn)出少見的冷清場面，包括萬科、金地在內(nèi)的幾大知名開發(fā)商紛紛缺席。

　　“雖然深圳的成交量4月下旬一直維持在二、三百套，但是只要認真觀察近半月的數(shù)據(jù)就可以發(fā)現(xiàn)單個樓盤的銷量已經(jīng)主導(dǎo)當(dāng)?shù)貥鞘械某山磺闆r。”知情人士指出，四月下旬成交量的穩(wěn)定與南山四海公寓800多套房子的熱銷密切相關(guān)。

　　四海公寓每平方米12000元左右的定價在當(dāng)時的市場行情中受到買房人追捧，開盤當(dāng)日便已售完，近段時間在國土局的交易系統(tǒng)中入庫的數(shù)量基本保持在幾十套以上，高峰時甚至一百多套。

　　“無論未來房價怎么漲，買房人不認賬也沒用，最終買不起房子的買房人會拉著房價向下走。”張先生說。