在剛剛結(jié)束的4月份，京城樓市并沒有延續(xù)一季度“狂熱”的小陽春。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，4月期房成交環(huán)比漲幅下降72個百分點。此外，不同于一季度開盤均價出現(xiàn)持續(xù)下降的情況，4月份京城樓市的開盤均價上漲了1122元。業(yè)內(nèi)人士認為，部分項目的貿(mào)然漲價引起了市場波動，導(dǎo)致增幅大幅放緩。

　　現(xiàn)房成交穩(wěn)定期房大幅動蕩

　　來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份京城成交商品住房為13372套，期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加19%， 4月實際成交的商品住房套數(shù)增加了16.2%。

　　但記者了解到，4月的成交數(shù)字看似很好，甚至同比前兩年出現(xiàn)創(chuàng)3年內(nèi)新高的現(xiàn)象。但是記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交量增長幅度明顯放緩，其中期房環(huán)比漲幅下降72個百分點，實際成交商品住房環(huán)比漲幅下降80個百分點，現(xiàn)房環(huán)比漲幅只下降1個百分點。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認為，4月份成交增幅放緩主要是由于在經(jīng)歷了3月的小陽春之后，部分項目在一些銷售情況較好項目的漲價行為帶動下跟風(fēng)漲價，雖然上漲的幅度并不高，多在每平方米二三百元，但由于目前的樓市仍處于動蕩期，消費者對價格非常敏感。而現(xiàn)房在價格上比較穩(wěn)定，因此在成交上沒有呈現(xiàn)較大的波動。

　　4月開盤均價環(huán)比上漲1122元

　　開發(fā)商在市場回暖的帶動下漲價心思在4月份初步表現(xiàn)出來。記者了解到，由于個別項目提高開盤均價帶動了整體市場的價格普漲。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份開盤項目的整體開盤均價為12237元/平方米，環(huán)比3月份的開盤均價上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，不僅如此，從五環(huán)外項目及通州區(qū)開盤項目的均價來看，也出現(xiàn)了小幅上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，4月五環(huán)外開盤項目均價為9934元/平方米，通州區(qū)開盤項目均價為7673元/平方米，環(huán)比3月份分別上漲了8.9%和3.3%。

　　“4月份開盤項目均價環(huán)比出現(xiàn)了小幅增長的現(xiàn)象，這說明在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后，一些銷售情況較好的樓盤紛紛小幅調(diào)高了開盤價格，這表明大多數(shù)開發(fā)商處于一種比較矛盾的心理狀態(tài)中。”王英男分析認為。

　　據(jù)記者了解，5月份，京城樓盤漲價的勢頭可能還將持續(xù)。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，在剛性需求基礎(chǔ)上的樓市回暖根基并不實。在很多開發(fā)商仍然深陷資金捉襟見肘的窘境之下，盲目漲價對于消化存貨沒有幫助，只能加速樓市“小陽春”的曇花一現(xiàn)。(記者 王營)