今年前4月份，北京房價均價開始出現小幅度上漲。昨日，記者統計北京房地產交易管理網數據顯示，今年1-4月份每個月平均房價都環比上漲，其中4月份比1月上漲了1840元/平米，4月份均價12280元/平米。

　　數據顯示，今年2月份環比1月上漲了890元/平米，3月份環比上漲440元/平米，4月份環比上漲510元/平米。4月份則比1月份上漲了1840元/平米。

　　不過同去年相比，房價處于下行狀態。去年前四個月樓市均價也呈持續上揚態勢，但均比今年同期每個月的均價要高。其中去年4月份的銷售均價為13700元/平米，比今年同期高出1420元/平米。

　　今年三四月份，北京樓市多個熱銷樓盤都逐漸提高售價，遠洋沁山水、遠洋萬和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景、中信城等項目漲幅均超過1000元/平米。部分以特價房為促銷手段的樓盤，也取消了此類促銷方式，從而導致其均價上漲了3000元/平米左右。

　　- 業界觀點

　　要警惕房價持續上揚

　　北京華僑城營銷總監宋翔華認為，一季度世界經濟度過了去年最恐慌時期，客戶認為目前房價已到合理空間，所以果敢出手，壓抑了一年的需求突然釋放。另一方面，很多開發商對今年仍不看好，放緩了開發節奏，很多項目延后了，造成性價比高的樓盤供給不足，導致價格上揚。

　　“短期內的價格持續上揚，主要是銷售上漲起到的帶動作用。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬則認為，前4個月的價格連續上揚，主要是因部分熱銷樓盤的漲價帶動，并非所有項目全面漲價，與去年同期相比，房價仍處于下降通道中。

　　“短期內提價開發商有所獲利，但對于市場的回暖來說則是不利的，應該引起警惕。”牟增彬認為，開發商在樓市下降通道中單邊不負責的漲價，對樓市產生的負面影響會非常巨大。“目前來看，熱銷樓盤漲價的勢頭短期內難以遏制，如果再漲價的話，5月份的均價就可能超過13000元/平米，將接近去年同期價格。”