記者昨天在采訪中了解到，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤已經止跌反彈，部分樓盤甚至已悄然“摸高”至銷售歷史上的最高位。據悉，已有開發商由“加速跑”改為“踩剎車”，試圖放慢新盤的上市量。

　　近兩個月開價漲4000元

　　位于中內環間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時候推出一批新房源，所給出的開盤優惠為8.5折，折后單價在1.8萬元/平方米-1.9萬元/平方米，當日即售200余套。而今，該樓盤更是借助幾次房展會的“東風”，價格一路攀高。根據售樓處提供的最新售價，為2萬元/平方米-2.2萬元/平方米。

　　“當初優惠幅度較大的房子大多位于矮層，現在價位比較高的房源都是高層的。 ”售樓處的工作人員告訴記者，在年初樓市的一片調整聲之下，該樓盤的二期新房源在3月份開盤之初的確有過較大的優惠，但大多僅限于低層。目前，優惠依然有，但折扣再也回不到兩個月前。據該人士透露，2.2萬元/平方米的售價也已接近該樓盤的歷史成交新高。

　　開發商借小陽春“起價”

　　那么，樓盤售價的回漲是否真的屬實？回漲之后的銷售態勢是否如前？記者在市房管局主辦的“網上房地產”上查詢到該樓盤，在樓盤價格“歷史走勢”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價雖從整體上呈現出逐日看漲的態勢，但也僅在18317元/平方米-18340元/平方米內波動。分析人士指出，現時2萬元/平方米的開價，很明顯是開發商在“坐地起價”。

　　據記者了解到，像大寧這一新盤在價格上所采取“低開高走”的銷售策略，在年初形勢不盡明朗的情況下被開發商屢試不爽。而當樓市成交快速復蘇，開發商盲目樂觀的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷局面，另一方面是不斷削減折扣、調整售價，所造成的結果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價再度回漲至歷史高位。

　　去年跌得快今年漲幅大

　　有圈內人士透露，價格回漲至歷史高位，甚至是有些出現“三級跳”的漲幅過大的樓盤，均為去年下半年至今年年初樓市調整期間跌幅過大的樓盤。如，浦東三林地區某知名樓盤，其報價從年初的1.5萬元/平方米，已上調到4月份的1.65萬元/平方米，“五一”房展會期間又抬高到1.8萬元/平方米，這一價位又再度回到了2008年該樓盤創下的最高紀錄。

　　“一個全年計劃銷售900套的樓盤，年初開盤到現在已賣出600套，銷售速度遠遠超出預期。 ”一位銷售代理告訴記者，開發商已決定停止銷售剩下的300套房源，留到下半年再賣。就此現象，易居中國分析師薛建雄指出，開發商由前段時間形勢不好的時候“加速跑”，到現如今形勢轉好后的“踩剎車”，一方面是擔心無房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實的回暖。