對于廣州這樣外貿比重大的城市，全球金融危機還是給經濟帶來了很大的影響，從本次廣交會的情況可以明顯感覺到這種狀況。而經濟環境的變差，又直接影響到寫字樓的成交：甚至連珠江新城這樣中心商務區的空置率也達到了三成以上；一季度的一手寫字樓買賣更只有去年同期的43%。

　　當然，對用家來說，現在是挑選物美價廉寫字樓的最好時機。來自中介行的信息，近段時間寫字樓交投主要以租賃成交居多，傳統商務區內寫字樓依舊是眾多租用辦公場地客戶的熱門選擇，尤其是那些放盤價低于市場價10%-15%、小業主急放的筍盤，特別受市場歡迎。專業人士指出，受整體大經濟環境的影響以及年初不少寫字樓物業租約到期重新放出市場帶動，目前市場上筍盤出現的幾率及選擇空間都要比前段時間要大，從而帶旺寫字樓租賃筍盤交投的活躍度。

　　筍價物業租戶出手果斷

　　據二手中介稱，3月份以來，中信廣場、維多利廣場等地處中央商務區內的熱門寫字樓，均有低于市場價10%-15%以上的筍盤出現在租賃市場上，對有需要在近期租用辦公室的客戶來說構成較大吸引力，而相對來說筍盤的咨詢量以及看樓量也比其它單位要大。

　　如中信廣場近期也出現租金在100元/平方米/月左右的放盤單位，部分盤源的面積更是市場熱求的100-200平方米的小面積單位。而從市場整體來看，即使租金有所下降，中信廣場目前的租金水平仍在120元/平方米/月，但100元/平方米/月的租金，比市場價低逾15%左右，令這類筍盤受關注度也相對提升。專業人士分析，這類筍盤出現的原因主要是小業主因應市場情況階段性下調租金所致，并且其總量還不算非常大，所以市場消化速度也較快，因此客戶遇到這類筍盤出手一般都比較果斷，基本上放盤后幾天內就能成交。除了中信廣場外，記者從合富置業的地鋪了解到，3月份位于體育中心附近的維多利廣場更出現低于市價30%的放租筍盤，租金僅50元/平方米/月而已。

　　出租單位八成小于150m2

　　經濟對企業影響明顯，在尋找新寫字樓的時候往往也會從成本出發，不會為了追求形象而租用大面積單位，因此實用型的小面積辦公室較為吃香。一些大中介公司的成交數據顯示，近兩個月以來約八成寫字樓租賃成交個案為150平方米以下的小面積單位。

　　據了解，那些創業型租戶尤其熱衷小面積寫字樓單位，近兩個月專門針對這類客戶需求的寫字樓，如愛都新天地、時尚明苑等面積在60平方米以下的小單位，成交都很活躍，該類型租戶的租金預算普遍在5000元/月以下。除了這類非傳統商務區內的新興寫字樓外，近來也有部分預算稍高一些的創業型租戶回歸商務區，看中成熟商務區內一些租金相對實惠、性價比高的寫字樓物業，如富力盈隆廣場、津濱騰越大廈等租金約在70元/平方米/月的寫字樓物業，近來也受到創業型租戶的關注。