“五一”，北部洋房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)主要集中于兩個(gè)區(qū)域：一個(gè)位于白云次中心區(qū)，吸引了大批預(yù)算稍高的自住型買(mǎi)家；另一個(gè)位于花都區(qū)，其低價(jià)位吸引了大量首次置業(yè)者和投資者關(guān)注。

　　總體而言，這兩個(gè)區(qū)域的樓價(jià)較中心城區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，加上地鐵等市政利好即將落地，購(gòu)房者有擴(kuò)大的趨勢(shì)。據(jù)了解，該區(qū)域的客源由以北部買(mǎi)家為主漸漸往南擴(kuò)散，輻射力越來(lái)越強(qiáng)。

　　兵器：規(guī)模為王，洋房超市

　　白云次中心區(qū)最熱的當(dāng)數(shù)南湖板塊，兩個(gè)新盤(pán)：一品湖山與青花南湖赤膊對(duì)壘，產(chǎn)品突破了該板塊以大戶(hù)型為主的格局，從85-170平方米的豐富戶(hù)型皆可選擇。再加上其他在售樓盤(pán)，貨量逾千套。

　　花都最熱的莫過(guò)于地鐵9號(hào)線沿線的區(qū)府板塊與汽車(chē)城板塊。新盤(pán)南華時(shí)代城“五一”面市，大盤(pán)保利城、富力金港城推出新一期單位，還有在售的祈福輝煌臺(tái)、方圓小城之春等，產(chǎn)品以130-150平方米之間的大戶(hù)型為主，兼有不少投資型的小戶(hù)型，新貨供貨量在千套以上。

　　絕招：價(jià)格殺手，成熟氣質(zhì)

　　較高的性?xún)r(jià)比是北部樓市最大的賣(mài)點(diǎn)。尤其在白云次中心區(qū)，隨著地鐵3號(hào)線在明年開(kāi)工，交通將越來(lái)越完善，已有的生活環(huán)境也非常便利，且樓價(jià)普遍在“8字頭”左右，便算是以豪宅產(chǎn)品供應(yīng)為主的南湖板塊，兩個(gè)新盤(pán)也都只是開(kāi)出“8字頭”的均價(jià)，都帶有不錯(cuò)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　花都樓市更以低價(jià)位取勝，新盤(pán)更以“3字頭”起的毛坯價(jià)吸引買(mǎi)家，富力金港城售價(jià)也是“3700元/平方米起”，在市中心區(qū)樓盤(pán)漲價(jià)潮此起彼伏的時(shí)候，花都洋房?jī)r(jià)格仍然盤(pán)踞于廣州樓市最低點(diǎn)，堪稱(chēng)“價(jià)格殺手”。

　　布陣：吸星大法，近交遠(yuǎn)攻

　　北部樓市的輻射力不斷增強(qiáng)，從原先以吸引本地買(mǎi)家、北部區(qū)域買(mǎi)家為主漸漸向外擴(kuò)散，完全要?dú)w功于開(kāi)發(fā)商“吸星大法”的功力。

　　首先，開(kāi)通樓巴，密集往返市區(qū)。北部洋房大多有樓巴出入，有樓盤(pán)甚至打出了“樓巴十年不變”的口號(hào)，地鐵的輸血更可大大緩解北部樓市的交通瓶頸難題。

　　其次，聯(lián)合造勢(shì)，近交遠(yuǎn)攻，發(fā)展商聯(lián)合造勢(shì)的默契非常明顯。南湖板塊兩個(gè)新盤(pán)同時(shí)面市，一步入廣州大道北同和路段，一路錦旗、廣告夾道，指示牌也挨在一起，友好攬客，氣勢(shì)十足。

　　再者，則是大方贈(zèng)送。各大樓盤(pán)皆是有吃有玩還有贈(zèng)送，不僅是針對(duì)買(mǎi)樓者，看樓者也可以同樣享受。

　　戰(zhàn)況：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

　　北部樓市競(jìng)爭(zhēng)極為激烈，尤其是價(jià)格拉鋸戰(zhàn)非常敏感，不少樓盤(pán)皆以登記認(rèn)籌代替開(kāi)盤(pán)，密切觀察對(duì)手盤(pán)的一舉一動(dòng)。對(duì)撼激烈的，干脆打聽(tīng)好對(duì)方底細(xì)，再開(kāi)出一模一樣的條件來(lái)，踩著同樣的節(jié)點(diǎn)入市，讓消費(fèi)者自己去選擇與判斷。

　　比如南湖板塊的兩個(gè)新盤(pán)：一品湖山與青花南湖，相隔大約2公里，皆以靠山望湖為最大賣(mài)點(diǎn)，一個(gè)中國(guó)風(fēng)，一個(gè)具禪意。“五一”當(dāng)天，兩個(gè)盤(pán)初妝面市，一品湖山舞獅雜技，鑼鼓喧天，好不熱鬧；青花南湖則大師揮毫，瓷器展覽，一派幽雅。雖是風(fēng)格迥異，節(jié)點(diǎn)卻異常一致：兩盤(pán)同日認(rèn)籌，據(jù)說(shuō)都計(jì)劃在5月24日同日開(kāi)售，價(jià)格也出奇地統(tǒng)一，目前“吹風(fēng)”的認(rèn)籌價(jià)都是8500元/平方米，帶差不多同樣規(guī)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者“五一”踩盤(pán)還不停地碰到業(yè)內(nèi)人士互相踩盤(pán)、互相打探消息，“無(wú)間道”新鮮上演，搶客大戰(zhàn)更是硝煙四起。