“假日樓市—2009上海房地產春季展示會”昨天落幕，4天的展出時間里，共迎來17萬參觀人次，現場成交(含意向)金額19.2億元，成交(含意向)面積達13萬平方米，成交樓盤均價達12000元/平方米，這幾項數據均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會，特別是在成交(含意向)金額一項，遠遠超出后兩者的5.5億元、11.7億元。

　　人氣旺看房班車中巴改大巴

　　素有上海樓市“風向標”之稱的“假日樓市-2009上海房地產春季展示會”5月1日至4日在上海展覽中心如約登場。第一天上午剛剛開展，就遭遇參觀客流猛增，高峰較以往提早1個小時以上的現象，似乎已預示著此次房展會的結局注定分外紅火。

　　記者注意到，旺盛的人氣還從看房班車的變化就可見一斑：開發商放棄了傳統的中巴，清一色使用載客更多的旅游大巴，甚是壯觀。

　　結果，4天的展出時間里，“假日樓市”共迎來17萬參觀人次，現場成交(含意向)金額19.2億元，成交(含意向)面積達13萬平方米，成交樓盤均價達12000元/平方米，這幾項數據均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會，特別是在成交(含意向)金額一項，遠遠超出后去年“五一”、“十一”期間5.5億元和11.7億元。

　　這一組數據，不僅有力地佐證了上海樓市的“回暖”趨勢，更間接地證明了2008年所壓抑的剛性需求對樓市供應量的巨大需求。

　　優惠少內環新房單價接近3萬

　　自今年春節以來申城樓市成交放量的背景下，前往房展會“領行情”的購房者絡繹不絕。然而，讓參觀者失望的是，過往動輒9折的較大幅度優惠幾乎絕跡。

　　內環樓盤方面，新湖明珠城、君御豪庭、卓悅居這些內環附近的“老盤”仍在售，一批即將上市的新盤也借展會的機會投石問路，試探市場。這些市中心的樓盤，位于內環內，均價多接近3萬元/平方米。剛出內環的樓盤，最低價則在2萬元/平方米。

　　業內人士分析，內環周邊新房的集體爆發，是開發商看到連續幾個月樓市回暖的結果。盡管價位普遍較高，且很少有優惠，但開發商認為獨特的區位優勢仍會吸引一批中高端客戶和投資客。當然，本次房展的優惠促銷樓盤仍集中在外環外區域，包括松江、南匯等。但總體來說，折扣幅度并不大。

　　另外，由于近期婚房銷售持續火熱，展會期間各樓盤推出的婚房成為一大看點。成交顯示，近期出手購婚房的準新人心理價位多在單價1萬元-1.3萬元之間，青睞80-90平方米之間的戶型。來自搜房網對此次假日樓市的最新調查顯示，六成網友會在3個月內購房，39%的網友是為了購買婚房，33%是購買改善性住房，超過半數網友選擇購買面積在90平米以下的小戶型，近7成網友購房預算在百萬以內。推出的億元婚房消費券受到追捧，56%網友會申請領取婚房消費券。

　　【分析】

　　樓市上漲風險仍大

　　一周樓市數據方面，記者了解到，受五一節假日及月尾數據影響，商品住宅成交量在此前創下82周新高之后，大幅回落23%。但與往年相比，這一周已經大幅上漲，與此同時，綜合房展會的情況來看，多位樓市分析師都認為，樓市已經“過熱”，房價存在上漲風險。

　　小長假期間，歷史罕見的兩大房展會能夠同時在浦東浦西各據一方，人氣大幅上升，成交量斐然。與此同時，易居中國調研報告也顯示，目前買漲情緒抬頭的跡象已經非常明顯。多數開發商通過多批推盤小幅加價，且后繼房源的報價已經達到2008年高位的營銷手法，給購房者以漲價的心理暗示，使得多數看房者入市。

　　“這說明樓市已經過火了，只是2007年到了6-8月房價大漲后，人們才發現樓市過火，但之前3-5月成交量的大幅上升之時，還有很多人認為只是成交量有所上升，樓市還處在低迷期。”易居中國分析師薛建雄認為，政府對樓市依然保持高警覺態勢，希望樓市能夠在一個“價穩量高”的理想區內運轉，因此，市民買房時應該心態放平，遇到性價比高的房價就可出手。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也認為，近期樓市價格將會有上漲的可能性，“但是開發商經歷了從2007年樓市的‘酷暑’到2008年‘嚴冬’兩個極端，成交價格的大幅上漲促使政府宏觀調控從而導致成交量極度萎縮，開發商是不愿意看到這個情況的再現，因此開發商會漲價，但是漲幅將不會很大，主要由于價格上漲還有全球經濟未復蘇的情況下，極有可能導致下半年的樓市又將回到低點，但是不排除成交量快速上漲后，在下半年沒有庫存壓力的情況下開發商開始大幅漲價的可能性。” （本報記者 劉昕璐 實習生 李娜）

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　　假日二手房觀望氣氛漸起

　　基于4月二手房成交呈現假日行情，五一小長假成了中介期待的成交旺期，然而記者昨天從房產中介的反饋來看，此次五一小長假二手房的表現“差強人意”。據稱，這主要是優質房源不足、房東跳價頻繁等原因使然。

　　上海中原長寧區高級區域總監陳剛表示，五一小長假并未給二手樓市帶來太多的機會，帶看量與前一周相比跌了2成左右，直接導致成交清淡。他認為，最主要的原因還是房東漲價，目前區域內各樓盤都比年初的價格漲了10%左右。“房東方賣房后也是再買房置換，因此心態良好、談價困難；客戶方亦不急不慢，3、4月份急吼吼看房的現象越來越少，除非出現樓層、房型俱佳的物業。”