農(nóng)歷新年以后，東莞樓市供應(yīng)量、成交量逐步走高，“五一”假期更是延續(xù)了這種態(tài)勢(shì)。“五一”期間，東莞大部分樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，項(xiàng)目銷售態(tài)勢(shì)良好，部分項(xiàng)目成交還出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，中信風(fēng)云匯、東海陽(yáng)光等投資型樓盤受到關(guān)注。不過(guò)，市場(chǎng)尚未擺脫較濃的觀望氛圍，“五一看看后再買”現(xiàn)象仍然存在。

　　購(gòu)買者

　　開(kāi)始入市，觀望態(tài)度仍在

　　近期，不少公寓項(xiàng)目受到消費(fèi)者青睞，有項(xiàng)目甚至在“五一”前后剛開(kāi)盤就銷售了八成，與去年“五一”冷淡的樓市氣氛形成了鮮明對(duì)比。

　　從目前的銷售情況看，地段好的小戶型單位以及別墅產(chǎn)品受到一定程度的關(guān)注。個(gè)別別墅項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，投資購(gòu)房悄然興起，公寓產(chǎn)品及別墅類商品逐漸升溫。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部副經(jīng)理李興旺分析，之所以出現(xiàn)投資客卷土重來(lái)，主要是因?yàn)閺娜ツ甑浆F(xiàn)在東莞樓市利好消息頻出，如銀行貸款放寬、城鐵輕鐵陸續(xù)開(kāi)工、公積金8市互貸等，一定程度上增加了投資者的信心，加上目前房?jī)r(jià)回落至2006年的水平，不少投資客紛紛入場(chǎng)。 不過(guò)，從現(xiàn)場(chǎng)簽約的情況來(lái)看，深圳客基本淡出東莞市場(chǎng)。

　　新貨

　　銷量上升，部分樓盤出現(xiàn)空檔期

　　由于2007年開(kāi)發(fā)商大肆拿地，近三年來(lái)“五一”期間東莞城區(qū)在售樓盤的數(shù)量逐年增加。去年樓市的低迷成交導(dǎo)致存量較大，樓盤銷售周期逐步加長(zhǎng)，不少開(kāi)發(fā)商放緩了新盤或者新貨的入市計(jì)劃。

　　今年2—4月的銷售成績(jī)尚好，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始趁熱打鐵，在“五一”期間推出新產(chǎn)品。從新推貨的總量來(lái)看，今年“五一”的推貨總量少于2007年和2008年，開(kāi)發(fā)商紛紛表示主要因?yàn)槿ツ瓿山坏兔愿淖兞藰潜P的銷售節(jié)奏。從推貨總量分布來(lái)看，四城區(qū)除莞城外均有新盤推出，推貨套數(shù)從大到小排列為東城、南城和萬(wàn)江。從推貨樓盤分布來(lái)看，南城區(qū)樓盤分布最多，有7個(gè)樓盤新品推出。

　　讓不少開(kāi)發(fā)商始料未及的是，市場(chǎng)反映良好，部分樓盤出現(xiàn)銷售空檔期，舊貨銷售殆盡，新品還未推出市場(chǎng)。

　　房?jī)r(jià)

　　均價(jià)5000元以上的產(chǎn)品約占八成

　　從“五一”前后的成交來(lái)看，隨著早期降價(jià)產(chǎn)品的逐漸消化完畢、市場(chǎng)觀望的逐漸緩解，加上越來(lái)越多現(xiàn)樓銷售以及中高端項(xiàng)目的增多，“五一”前后的成交價(jià)相對(duì)去年下半年低位相比，有了一定的上升。研究機(jī)構(gòu)提供的4月份簽約情況顯示，均價(jià)在每平方米4000元以下的產(chǎn)品基本絕跡，均價(jià)在每平方米5000元以下產(chǎn)品也逐漸稀缺，均價(jià)在每平方米5000元以上的產(chǎn)品比重占到了八成。從今年“五一”期間新推貨的14個(gè)樓盤的價(jià)格來(lái)看，在城區(qū)范圍內(nèi)，均價(jià)在每平方米5000元以下的樓盤僅有2個(gè)。

　　李興旺認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未完全好轉(zhuǎn)的情況下，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，或?qū)��?duì)樓市成交產(chǎn)生較大的抑制作用，開(kāi)發(fā)商在成交量上升的時(shí)期應(yīng)該理性定價(jià)，走貨才是上策。

　　產(chǎn)品

　　大戶型產(chǎn)品仍為主流

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，東莞城區(qū)推貨產(chǎn)品包括別墅，公寓和洋房，其中洋房套數(shù)占了總供應(yīng)產(chǎn)品的62.4%。別墅新增產(chǎn)品分布均位于南城水濂山片區(qū)。公寓方面，新增供應(yīng)樓盤為“東海陽(yáng)光”，“城市假日三期”和“中信風(fēng)云匯”等投資型樓盤。

　　去年10月后，東莞城區(qū)內(nèi)高端住宅推廣力度加大，其中不乏大戶型產(chǎn)品。今年“五一”期間，大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)也占據(jù)絕對(duì)的比例，以135—180平米的戶型最多。不少自住型客戶均為改善型購(gòu)房需求，改善型住房得到一定的激活。

　　從“五一”前后成交的戶型看，隨著今年以來(lái)積壓的剛性需求的迅猛釋放，以滿足首次置業(yè)需求的二房和小三房產(chǎn)品迅速被消化，并成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。合富輝煌市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，這類二房、小三房單位所占比例不到洋房供應(yīng)總量的10%。