一季度，廣州樓市表現相當搶眼，商品住宅成交157.1萬平方米，同比增長了64%，不少房企銷售甚至比2007年同期還要好。但樓市未來走向如何，卻出現了分歧：有人認為樓市銷售熱潮將持續；有人則認為樓市“小陽春”后繼乏力。

　　關于目前樓市“小陽春”的原因，人們談論比較多的是剛性需求的釋放，但不容忽視的另外一個重要因素就是超級寬松的信貸環境。人們記憶猶新的是，2007年樓市的逆轉，二套房貸利率上浮10%成為壓倒駱駝的最后一根稻草。正所謂成也信貸，敗也信貸。正是國家出臺了鼓勵住房消費的信貸政策，加之利率水平處于歷史低位，人們的買樓欲望被極大激發出來。而另一方面，寬松的信貸環境對處于資金鏈緊繃重壓之下的房地產企業來說，也不啻是個福音，為他們贏得難得的喘息機會，喘定之后不再降價，又進一步給了買家入市信心。

　　如果我們能夠肯定樓市“小陽春”與寬松的信貸環境有關，那么考察未來信貸環境如何變化也就能知道樓市的走向如何。

　　根據央行的數據，一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。如果按照溫總理政府工作報告中提出的全年新增貸款5萬億元的目標來估算，目前已完成全年指標的90%以上。記得一位學者說過：“當你手里還有大把子彈的時候，肯定不是經濟最糟糕的時候。”但問題是，顯而易見，這種高強度的信貸投入是不可持續的，當子彈全部打光之后，樓市可能會面臨什么樣的情況，誰也不知道。從這個角度來說，樓市完全沒有理由盲目樂觀。

　　有人說中國股市是政策市，樓市又何嘗不是呢？提醒發展商注意的是，目前最寬松的政策環境是政府給的，只要它愿意，分分鐘都可能收回去。富力地產聯席董事長張力表示，這個五一，旗下公司將帶頭不漲價，同時呼吁同行不要漲那么多，應該控制在3%以內。筆者覺得他是明智的。跑得快，好世界，現金為王，永遠沒錯。