日前,中國社科院發(fā)布2009年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱,中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。從總體上來看,房價上半年總體下行,下半年有望回暖。這一觀點(diǎn)卻未能得到網(wǎng)民認(rèn)同,新浪網(wǎng)截至昨晚10點(diǎn)的調(diào)查顯示,近七成網(wǎng)友反對“泡沫積累有限”的說法,更有87.1%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年樓市不會回暖。而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠更是表示,樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚,真正恢復(fù)正常或要等到2011年。

　　藍(lán)皮書稱下半年回暖

　　社科院藍(lán)皮書指出,從總體上來看,2009年房價上半年總體下行,下半年有望回暖。藍(lán)皮書主編李景國表示,國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場自身發(fā)展規(guī)律促使房地產(chǎn)下行,但由于我國房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒有發(fā)生根本變化,2009年房價總體將處于高位。他指出,總體來看中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要因?yàn)樵诜績r快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施,房價泡沫在大范圍減跌,而市場需求尤在。此外,在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高,推動房地產(chǎn)景氣度回升。一些房價調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷,趨于回暖。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑社科院說法

　　該預(yù)測一出,馬上引起廣泛關(guān)注。新浪網(wǎng)調(diào)查顯示,69.4%的網(wǎng)友反對“房價泡沫累積有限”的說法,87.1%認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場不會回暖,只有8%認(rèn)為下半年會回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這反映出目前的房價仍未凋整到大眾的心理價位。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示,從2007年下半年開始的本輪調(diào)整,確實(shí)已經(jīng)擠壓出一些泡沫,但業(yè)內(nèi)還是認(rèn)為房價降幅比較小,總體表現(xiàn)為漲得快降得慢,因此消費(fèi)者的心理層面遠(yuǎn)未得到滿足。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出見底參考

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則在近日于深圳的一次小型會議上指出,樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚。他認(rèn)為,目前A股依然是熊市反彈,真正反轉(zhuǎn)要等到2010年下半年,因此樓市真正恢復(fù)正常或要到2011年。他表示,目前樓市出現(xiàn)的小陽春,是因?yàn)榉e累了一些剛性需求,但中國房價太高,很多購房者大多是舉全家之力買房。而從供需來看,目前全國房地產(chǎn)總面積達(dá)26億平方米,折算成住房為3000萬套,而中國住房需求才1600萬套左右。“判斷房價是否合適,要看房價和房租之比。一般來說,房價如果是房租20倍的水平,也就是說房價的市盈率為20倍,是老百姓可以承受的范圍。”對于怎么判斷樓市何時見底?謝國忠給出了一個簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn),“當(dāng)市場出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息,才是樓市真正見底之時。”

　　與社科院藍(lán)皮書相比,謝國忠的觀點(diǎn)顯然更受多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。不過中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一指出,要給房地產(chǎn)市場作出一個非常準(zhǔn)確的、各個地方或者每個人都想法一致的東西,可能比做任何的報告都難。在看待任何報告的時候都要結(jié)合各地的特點(diǎn),因?yàn)榈貐^(qū)性的差異性很大,不能一概而論。