解讀南京一季度經濟運行數據——

　　樓市階段性回暖

　　數據：一季度我市實現商品房合同銷售188.5萬平方米，同比增長9.4%，環比增加19%。其中，商品住宅銷售套數同比增長20.6%。同期的二手房交易面積106.1萬平方米，同比增長47.9%，環比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增長80%，環比增長72.8%。

　　解讀：當前我市住房消費信心明顯回升，基本恢復正常年份成交水平，呈現階段性回暖發展態勢。從近期情況看，回暖態勢有所擴大，預計二季度房產市場成交要好于去年同期。

　　當前房地產市場回暖的主要原因，一是政府激勵政策發揮作用。中央、省稅收、利率優惠政策，尤其是我市出臺財政補貼政策極大降低了購房成本，較好地鼓勵了市民消費。二是行業自身調整取得效果。面對廣大消費者去年以來信心不足，開發企業普遍采取了降價促銷、品質提升等優惠措施，吸引了廣大潛在消費者。三是去年被抑制的剛性需求逐步釋放。經過近一年的觀望，從今年年初開始，被抑制的剛性需求逐步加快入市。四是政府系列促銷措施收到成效，如舉辦“好房換購會”、組織“萬人看房團”活動等。

　　從成交價格看，一季度商品房、商品住宅、二手房的成交均價同比均有增長。增長的主要原因是結構性因素變化所致，即江南八區成交量占比上升，高房價區域的成交量增多。

　　消費保持高增長

　　數據：一季度全市實現社會消費品零售總額478.31億元，同比增長16.3%，在全省13市中規模第一。全市商貿業上繳稅收28.33億元，同比增長10.34%；完成商貿業項目投資20.21億元，增長16.96%，對全市經濟發展的貢獻穩步提升。

　　解讀：從消費結構情況看，據調查，當前消費者的消費心理更加理性，注重商品質量，講究實惠。從百貨業看，中低檔、打折優惠商品受到追捧，高檔服飾、珠寶、鐘表、運動系列等商品銷售下降；從家居業看，消費者更多地追求便宜、實用、健康、環保等方面，工藝裝飾品、禮品等非必需品銷售明顯下降；從餐飲業看，高檔餐館客流減少，而中低檔、大眾化餐飲人氣仍然旺盛，茅臺、五糧液等高檔名酒銷售持平，海之藍等中檔酒消費大幅上升。

　　外包增量喜人

　　數據：一季度我市軟件外包服務出口規模為2524萬美元，比去年同期1392萬美元增長81.39%。此外，軟件業務收入完成67.08億元，同比增長27.1%。

　　解讀：一批重點企業在市場上奮力開拓，支撐了我市軟件外包服務出口的增長。其中，愛立信熊貓、中興軟件等業務規模增量較大，增長較快。主要是由于這些企業具有技術和市場競爭優勢，占據了國內3G市場的相當份額。

　　軟件外包服務出口占了全市服務外包90%左右的份額。同期我市服務外包成績也很“搶眼”，合同額、執行額均居全省第一。相關人士分析說，國際金融危機對我市服務外包業務同樣產生了影響，有的企業出現了訂單不足。增長較快的企業的共同點是，善于捕捉產業轉移機遇，且直接與發包商做生意的高端外包企業。 本報記者 李思穎

　　南京一季度經濟運行數據近日陸續公布。市統計局對一季度我市經濟運行形勢的總體判斷是：“經濟總量及主要行業的指標增幅有所回升，3月份全市經濟整體好于前兩個月。”其同時指出：“面臨的形勢仍然嚴峻。”

　　一季度的一些經濟亮點已相繼呈現。其中包括住房市場消費信心明顯回升、社會消費品零售總額同比增長較快、軟件外包服務出口規模同比大增等。