今年一季度，本市房地產(chǎn)市場一手房、二手房的銷售均迎來了“小陽春”，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天公布的最新數(shù)字顯示，一季度全市商品房銷量比去年同期增長超過八成，二手房3月的簽約面積也比2月增長了一倍多。同時，由于一些開發(fā)商不理性提價，3月本市整體房價微漲。

　　數(shù)字顯示，一季度，全市銷售商品房315.3萬平方米，同比增長81.1%。銷售商品住宅264.4萬平方米，同比增長1.1倍，高于2007年同期水平，其中期房增長1.4倍，現(xiàn)房增長34.2%。

　　截至3月末，全市商品房現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%，與上年末基本持平，其中商品住宅空置面積514.6萬平方米。數(shù)字表明，本市空置商品房中以非住宅類型為主。

　　市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴分析指出，從數(shù)字上看，目前本市的房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)投資仍在下降，商品房庫存量較大，市場處于供大于求的狀況中，而一季度出現(xiàn)的銷量上漲，主要是由于政府出臺了包括稅費、土地等方面的系列政策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，目前的交易量上漲是在連續(xù)3年下降后的政策性反彈和恢復(fù)性上漲，靠的是政府“救助”。

　　而由于交易量的上漲，部分開發(fā)商開始不理性提高房價，導(dǎo)致本市3月的房價比2月上漲了0.1%，其中新建商品住宅上漲0.2%。于秀琴認(rèn)為，這對目前恢復(fù)中的房地產(chǎn)市場十分不利，因為前幾年出現(xiàn)的交易量下降恰恰是因為房價過高造成的，如果開發(fā)商的這種不理性行為持續(xù)，房地產(chǎn)市場的調(diào)整期還會延長。

　　對于未來的預(yù)期，于秀琴認(rèn)為,房地產(chǎn)市場不同于其他商品市場，是屬于壟斷市場，它的走勢取決于政府、銀行和開發(fā)商的態(tài)度，現(xiàn)在開發(fā)商急于回籠資金而忽視了市場規(guī)律。事實上，房價的漲幅回落才剛剛持續(xù)一年時間，房價調(diào)整尚未結(jié)束。