昨日發(fā)布的北京經(jīng)濟發(fā)展運行情況顯示，一季度全市銷售商品房315.3萬平方米，同比增長81.1%，而上年同期這個數(shù)據(jù)為下降46%。

　　值得注意的是，北京3月房價雖然同比仍下降1.3%，但環(huán)比上漲0.1%。針對房地產(chǎn)開發(fā)商的漲價沖動，業(yè)界專家認(rèn)為屬非理性行為。

　　北京樓市銷售量經(jīng)歷2006年約10%、2007年約20%、2008年約40%的持續(xù)下滑后，今年一季度終于迎來“小陽春”，全市共銷售商品住宅264.4萬平方米，同比增長1.1倍，高于2007年同期241.1萬平方米的水平。其中住宅期房銷售214.2萬平方米，增長1.4倍；住宅現(xiàn)房銷售50.2萬平方米，增長34.2%。

　　另據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市二手住宅網(wǎng)上簽約36704套，簽約面積320.2萬平方米；其中，3月份簽約19973套，簽約面積171.7萬平方米，均比2月份增長1.1倍。

　　交易量的大幅攀升與一系列政府刺激政策和房價走低密切相關(guān)。據(jù)了解，一季度北京房價同比下降0.7%，降幅比1至2月擴大0.3個百分點。其中，新建商品住宅下降0.1%；二手住宅下降2.3%。但3月份，房屋銷售價格環(huán)比上漲0.1%。

　　市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示：“一季度房地產(chǎn)交易大幅增長主要為政策刺激下的反彈，當(dāng)然也有開發(fā)商降價因素。但目前北京房地產(chǎn)投資下降，商品房庫存量較大，整體供大于求的格局未變。房地產(chǎn)市場的調(diào)整還將延續(xù)，此時地產(chǎn)商提高房價是不理性的，勢必延長房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期。”

　　北京社科院研究員梅松也認(rèn)為，北京房價過高是造成交易量連續(xù)三年下降的主要原因，目前的“小陽春”主要靠政策拉動，市場因素的驅(qū)動還不夠，房價應(yīng)該還會有下降空間。

　　據(jù)透露，去年北京商品房空置面積一度高過實際銷售面積。而截至3月末，全市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%，仍與上年末基本持平。其中商品住宅空置面積514.6萬平方米，同比增長33.1%，比上年末下降1.5%。