中新社北京四月二十一日電(記者 于立霄)北京市房地產交易管理網最新數據顯示，四月前半月，存量房成交達到了九千七百八十四套，環比上漲近兩成，與去年同期相比增長勢頭強勁。業內人士分析認為，京城樓市呈點狀式回暖情形，但市場真正回暖仍需時日。

　　連續三個月，北京多數樓盤呈現價格小幅下探以換取成交量的特點，尤其是東四環周邊以及西四環沿線推出的新樓盤，都出現了“點式”回暖的狀態。而市場主體需求以小面積、低價位的小戶型房源為主，高檔住宅成交量持續走低。

　　自今年年初至今，北京在多項房地產利好政策的影響下，一些開發商將消化積壓新盤作為首要任務，或打折優惠、或低價入市，直接刺激了購房者的購買熱情，讓壓抑了近兩年的購房熱情得到了釋放。

　　北京的樓市略顯轉暖跡象，而支撐樓市運行的原動力在于年輕人購房需求的迫切增長。據統計數據顯示，今年四月上半月，三十五歲以下年輕人購房比重已達到了總成交量的六成五左右，其中三十歲以下年輕人購房比重達到總成交量的四成。

　　對于當前市場出現的“小陽春”現象，北京大學經濟學院教授李左東認為，不能說明房地產市場已重現繁榮，因為這個市場無法脫離宏觀經濟環境而獨立存在，購房需求能否持續，要由購房者群體背后的各行業發展、宏觀經濟形勢來做決定。

　　近期北京的經濟雖出現了積極變化，企業景氣指數止跌回升，但今年的樓市并不樂觀，房價高漲的信心嚴重不足。有專家預測，今年不會出現二00七年量價齊漲的局面，但成交量會小幅超過去年水平。