南京春季房展會昨閉幕，10.3萬人觀展創近10年房展會之最，南京市房管局負責人稱“市場回暖是實實在在的”

　　素有“樓市風向標”之稱的南京春季房展會昨日(4月19日)落下了帷幕，四天展會期間總共吸引了10.3萬人觀展，當場成交517套住宅，更有2200余人達成了成交意向，業內人士戲稱這是一份令人滿意的“成績單”。不過，旺盛的人氣也引發出新的疑慮，有人擔心供銷兩旺的樓市會誘發房價的報復性反彈。對此，南京市房管局副局長郭宏定昨天表示，這種擔心“多慮了”。

　　十年展會本屆人氣最旺

　　本次春交會組委會發布的數據顯示，截止到昨天下午3時，共有10.3萬人進場參觀春交會，是近十年房展會中人數最多的一次。“過去，我們是在現場安排專人數人頭，今年將展會搬到硬件設施更為齊備的河西國際博覽中心后，采用了先進的安檢門進行統計，因此數據更加可靠”，南京市房管局產權市場處副處長曾新駿告訴記者，本來還很擔心春交會放在河西舉辦會影響人氣，沒想到展會第一天就來了2.8萬人，第三天更是多達4.7萬人到現場觀展，創下了房展會單日的最高紀錄。

　　在樓盤的成交方面，組委會的統計顯示，四天時間內，直接成交住宅517套，達成初步成交意向的有2200多組。加上后來“加盟”的3家樓盤，本次春交會上共有69家開發企業的104個樓盤參展，幾乎覆蓋了南京所有板塊，既有普通住宅，也有別墅、寫字樓、商鋪等各種物業。此外，還有22家新樓盤選在春交會上首次亮相，號稱“南京高端住宅第一盤”的仁恒江灣城在展會上收獲了1000多組客戶，位于城東的紫園、銀城聚錦園等樓盤也受到數百組客戶的青睞。

　　四天發出2.3萬套購房券

　　“在所有成交的房源中，使用購房券的項目超過了一半，足以顯現出這一新鮮事物的受歡迎程度。”郭宏定昨天表示，購房券的發放其實是一種市場行為，目的是讓開發商在給出正常的優惠之后，在價格上再“打點折”，讓利于民。“四天期間總共發放了2.3萬套購房券，一套購房券3張共6000元，還有一家樓盤臨時決定加入收券的行列，總共有52家樓盤參與進來，最高的優惠幅度達到6萬元。”

　　盡管與當初預計的發放4萬套購房券有不小的差距，不過記者注意到，一些用券樓盤確實吸引了不少買房人，比如中電頤和家園在展會期間推出的40多套住宅幾乎銷售一空，買房人通過購房券至少享受到了每套3000元的額外優惠；還有一家企業看中了河西萬達廣場，打算購入46套商業用房，使用購房券的話，可以省下13.8萬元的房款。

　　南京市房管局產權市場處副處長曾新駿提醒市民，購房券的使用期限截止到本月底，如果有開發企業在春交會后即不再收券的話，市民可以到房管部門投訴舉報，房管部門將依法查處。

　　房價不會出現“報復性反彈”

　　春交會的旺盛人氣其實也是南京樓市的一個“縮影”，從今年一季度的各項數據上可以看出，市場信心正在恢復。統計數據顯示，一季度全市住宅成交面積為172.8萬平方米，環比去年四季度漲幅高達34.2%；住宅成交套數為16390套，環比增長29.7%。

　　“市場回暖是實實在在的，我認為主要有四個方面的原因，”南京市房管局副局長郭宏定解釋說，首先是去年年底開始的一系列調控政策發揮的作用，包括稅收、利率、房貼等多方面。以房貼為例，截至目前南京已發放了6500萬元購房補貼，這些都有效刺激了購房需求。其次是房地產行業自身順應市場的調整，包括降價促銷等給出的各種優惠。第三是去年被壓抑的剛性需求的釋放，還有一點就是老百姓的收入在不斷提高。

　　“市場紅火起來了，開發商的房子好賣了，房價是否會出現報復性的反彈呢？”面對這一疑問，郭宏定很肯定地表示“不會”。他說，開發商在經歷了幾輪的漲與跌之后會更加理性，這個行業也會逐漸完善，猛漲或是猛降的局面不會發生。而且，目前南京樓市的供銷比為1.3：1，總體上看還很健康，累計可售的房產面積接近1000萬平方米，其中住宅達到700萬平方米，比正常的水平多出300萬平方米左右。“市場的房源這么多，再加上在建的工程，供不應求的局面不會發生，也就不可能出現房價大幅反彈的現象”，郭宏定說。(馬祚波)