深圳市國土和房產管理局昨天(公布“2009年一季度深圳房地產市場分析報告”指出，今年一季度深圳市房價在長達一年多的回落后逐步“企穩(wěn)”，維持在每平方米11000元左右，全市一、二手房月均交易量比去年同期翻了近一番！不過，全市房地產投資規(guī)模繼續(xù)下降，商品房建設規(guī)模也有所減小，反映深圳住房價格走低和存量消化的“壓力仍大”，未來深圳房地產市場發(fā)展走勢仍“不甚明了”。

　　該報告指出，今年一季度，全市新建商品住宅價格則持續(xù)調整與回落，深圳同比漲幅連續(xù)八個月領跌全國。按深圳房地產信息系統(tǒng)統(tǒng)計，今年一季度，全市住宅均價11085.63元/平方米，

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒分析指出，今年一季度，全市房地產企業(yè)開發(fā)資金來源較去年有所寬松，但開發(fā)投資卻出現(xiàn)較大幅度下降。這主要在于目前開發(fā)商大多處于消化存量房階段，新開工建設的積極性不高；同時，目前新開工用地大多為2006年以來房地產熱銷時期的“高價地”，土地購置高成本和市場能否全面回暖還不確定，導致開發(fā)商被迫延緩了開發(fā)進程；另外，住房價格走低和存量消化壓力的增大，造成很多開發(fā)商資金壓力還未得到根本改善，開發(fā)商新開工和增加增量供應受到了資金緊張的影響。

　　王鋒指出，一季度深圳新建商品住房和二手住房交易出現(xiàn)同時放量上漲，特別是3月份的二手房交易量創(chuàng)下了2008年以來單月最大成交量。他表示，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月28日，全市一手房累計可售房源低于5萬套，距離今年1月10日該數(shù)據(jù)跌破6萬套僅僅過了兩個多月。如果目前市場發(fā)展態(tài)勢能夠維持，市場價格穩(wěn)定預期的形成將會刺激一、二手房市場交易量持續(xù)放大，有望助整體樓市走出“低迷圈”，但是，值得注意的是，深圳市今年一季度的房地產開發(fā)投資大幅度回落，仍然反映了市場對于經(jīng)濟前景存在一定擔憂。 (記者劉暢 通訊員虞海霞)