今年第一季度北京高檔住宅市場售價仍然持續下跌。今年年初，盡管北京住宅市場的總體銷量強勁增長，但絕大多數的豪華住宅項目成交極其清淡，眾多項目甚至“顆粒無收”。由于市場對豪華住宅項目的需求疲軟，迫使開發商繼續降價。一季度北京豪華公寓的售價較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價則下跌5%，降至19280元/平方米。

　　受全球金融危機影響，跨國企業在華擴張步伐放緩，導致豪華住宅的租賃需求(主要來自外籍人士)繼續走低。豪華公寓的平均租金較上季度下降 15.9%，降至91.7元/平方米/月。與此同時，豪華公寓市場空置率持續上揚，漲至22.9%。仲量聯行北京研究部主管馬安平指出，受全球經濟持續衰退以及將于今年竣工的新增供應大量增加的雙重影響，北京高檔住宅的租金水平將持續走軟。從銷售的角度來看，目前的市場售價仍未調整到足夠吸引潛在買家重返市場的水平。

　　與此同時，降價帶動了成交量回升。去年全年整個北京住宅市場表現低迷，成交量較2007年暴跌了40%。今年1-2月，受新完工項目降價的帶動，北京住宅市場銷量大幅反彈。一級和二級市場的日均成交量達到500-600套，接近2007年的歷史高位。不過，隨著3月份市場成交量的下降，這種銷量急劇攀升的勢頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續持幣觀望。預計今后一段時期，除非房價大幅逆轉、市場行情好轉，否則其成交量將難以維系持續回升的態勢。

　　今年第一季度，由于零售額增長放緩以及零售商關注其業務的整合而非擴張，使得北京商鋪市場交投清淡。考慮到近期增長前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開業的計劃，甚至關閉了其盈利狀況不佳的店面。另外，新近竣工和即將竣工項目的預租賃率降低，也反映了市場需求放緩的狀況。

　　仲量聯行指出，此前，于去年竣工的眾多購物中心以極高的租用率開業，曾一度使得市場空置率保持在相對較低的水平上。但優唐(U-town Mall)(總建筑面積11萬平方米)和國瑞購物中心(Glory Mall)(總建筑面積13萬平方米)在今年第一季度竣工，將商鋪市場的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場空置率不斷上揚以及租賃需求疲軟的雙重影響下，本季度北京購物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。

　　由于部分開發商采取觀望態度，購物中心的開業勢頭受到抑制。租賃市場表現疲軟以及新增供應強勁，已導致部分購物中心的開發商被迫推遲開業。由于零售商目前主要關注于業務的整合，部分即將開業的購物中心已發現難以吸引其理想中的零售商前來開店。仲量聯行預計，今年隨后的3個季度總共將有120萬平方米的新增商鋪竣工，但其中的50%可能推遲開業。

　　商報記者 陳志平